Etapas de la construcción de un Hotel

A lo largo nuestra experiencia profesional en ARENA GORDA CONSTRUCTORA, siempre hemos considerado que los proyectos hoteleros representan un verdadero reto a la creatividad de los arquitectos e ingenieros. En los proyectos de hospedaje se pueden encontrar elementos de la arquitectura residencial y comercial combinados y estos deben funcionar en perfecta armonía, asegurando una eficiente operación.

Podemos encontrar habitaciones standard o suites que se acercan mucho al concepto de lofts y a diferencia de los proyectos residenciales, deben ser resueltos hasta el último de detalle, incluido el diseño interior de la habitación.  Podemos encontrar también lobbys, restaurantes y bares que no tienen nada que envidiar a proyectos comerciales independientes, además de salas de reuniones y hasta centros de convenciones multifuncionales, áreas de gimnasio, piscinas, spas u otros componentes.

Además, dentro del área de servicios también encontramos oficinas administrativas, cocinas profesionales con zona frigorífica y de almacenaje, lavandería industrial, talleres de mantenimiento, salas de equipamiento técnico, etc. Esta diversidad de componentes y sus complejas interrelaciones deben ser abordadas con eficacia por los profesionales responsables del proyecto, por lo que la experiencia previa juega un papel fundamental para garantizar el éxito del proyecto.

Definición de Categoría de Hotel

Son varios los factores a tener en cuenta a la hora de afrontar un proyecto de alojamiento, pero sin duda, la definición de la categoría o tipo de hotel a planificar es uno de los primeros pasos a seguir. Esta fase permite definir las dimensiones preliminares de la sala, los diversos servicios que se ofrecerán y la normativa a la que se sujetará el proyecto según su categoría.
Para ello, el propietario suele realizar un detallado estudio de mercado con el asesoramiento de un consultor hotelero profesional, analizando el método en la zona donde se ubica el proyecto, la oferta hotelera existente en la zona, y la previsión de la citada ubicación en el futuro desarrollo hotelero de la ciudad. En general, este estudio preliminar permite una planificación preliminar del número y dimensiones de las habitaciones para futuros proyectos, así como estimaciones preliminares de las áreas comunes y de servicio requeridas.

Investigación del espacio arquitectónico

Una vez identificado el tipo de hotel que mas se ajusta a la necesidad del cliente, es necesario realizar un estudio de edificabilidad, servicio que nos permite analizar las posibilidades constructivas del terreno en base a los parámetros normativos de la zona, la normativa nacional de alojamiento vigente y criterios para la cadena u operador seleccionado. Este espacio permite a los arquitectos determinar la distribución preliminar de las habitaciones en planta, priorizando la eficiencia y uniformidad de los módulos o compartimentos de las habitaciones y la correcta orientación de las vistas, asegurando una correcta iluminación de todos los ambientes.

La experiencia del arquitecto responsable también le permitirá delinear un plan de área más detallado y asignar las áreas públicas y de servicios de manera eficiente en la zonificación inicial, cuyo objetivo principal es confirmar que la propiedad puede albergar el espacio necesario de acuerdo con la construcción. En esta etapa, un análisis adecuado de factores como la altura, el área libre, la alineación de la fachada, los requisitos de estacionamiento y el tamaño del pozo de luz es fundamental para garantizar el éxito futuro del proyecto.

Las regulaciones locales se han ajustado con el tiempo y se estudian constantemente para adaptarse a las realidades actuales de la industria hotelera en evolución. También es importante destacar el impulso en muchas regiones de promover la construcción sostenible, que puede beneficiar los proyectos en términos de contractilidad y altura si cumplen con los requisitos mínimos de certificación.

Una vez que se completa el diseño, el propietario puede obtener datos valiosos del proyecto, como el área total de construcción de prueba, la cantidad de habitaciones, la altura del edificio, la cantidad de espacios de estacionamiento, etc. Los datos permitirán afinar el estudio de factibilidad en términos de alcance de inversión, pronósticos de ocupación basados ​​en el conteo de habitaciones y estimaciones de ROI de investigaciones anteriores. Toda esta información permitirá a los propietarios confirmar su previsión inicial o, por el contrario, realizar algunos ajustes al proyecto para asegurar una adecuada inversión y el logro de los objetivos económicos en plazos predeterminados.

Anteproyecto de Construcción

El siguiente paso es desarrollar un anteproyecto de construcción, que se presentará junto con los proyectos de evacuación y señalización para su aprobación por parte de la persona jurídica.

El interiorismo básico como concepción de los espacios públicos, muchas veces los interioristas plantean alternativas muy interesantes que inciden en la configuración y espacialidad de las zonas comunes y estancias. Una adecuada interrelación entre arquitectos e interioristas es fundamental en los proyectos de alojamiento.

En esta etapa, dependiendo de la escala del proyecto, también recomendamos la participación inicial del diseñador de ingeniería, como establecer un enfoque estructural tentativo, tuberías, columnas y predimensionamiento de las salas técnicas requeridas para el edificio (sala de paneles). , tanque de agua, cuarto de bombas, cuarto eléctrico, subestación, etc.). La junta de revisión generalmente necesita esta información en la etapa de borrador para su aprobación posterior.

En la fase de proyecto de preconstrucción, la coordinación adecuada entre disciplinas y la compatibilidad de diferentes proyectos es crucial para obtener aprobaciones legales y obtener permisos de construcción.
Cabe destacar que las instalaciones del hotel tienen unas características muy especiales, por lo que se recomienda que cada experto tenga experiencia en el desarrollo de proyectos de alojamiento.

Todas estas fases contribuyen al correcto desarrollo arquitectónico del proyecto hotelero.

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¿Deseas renovar la pintura de tu casa? Encuentra aqui consejos y tips !

En este artículo pretendemos ayudarte realizar una pintura en interiores de calidad.
Para hacerlo, lo primero será escoger el tipo de pintura que más se amolde a tus gustos y necesidades. Vamos a mostrarte los tipos más comunes que existen, con sus ventajas e inconvenientes.

Para finalizar, te daremos algunos consejos útiles para salir bien parado y obtener un resultado grandioso. Verás que la pintura en interiores no ofrece demasiados retos más allá de ser cuidadosos en lo que hacemos y no saltarnos los pasos necesarios.

Pintura en interiores: Tipos para escoger

Existen distintas opciones para realizar una pintura en interiores al gusto de cada propietario. Algunas pinturas ofrecen acabados mate o brillantes. Otras te aportarán un resultado liso o con textura.

Además, veremos que no todas las pinturas sirven para todas las superficies. Las hay que solo son aptas para paredes y techos, mientras que otras también se pueden aplicar a muebles o superficies metálicas.

Por último, cada tipo de pintura tiene su tiempo de secado particular, y mayor o menor resistencia a la condensación y la humedad. Algunas se mezclan con agua, pero no todas. La facilidad de aplicación y de limpiado, así como la versatilidad de colores, cambia también de un tipo de pintura a otra.

  • Pintura plástica o de látex

La pintura plástica pertenece también al grupo de pinturas que se pueden diluir con agua y es quizá la más usada en decoración de interiores. Presenta el atractivo de que se pueden elegir tres tipos de acabados distintos: mate, satinado o brillante.

Además, tiene grandes ventajas como pintura en interiores, como facilidad de aplicación y que es lavable. Si la pintura es de calidad también es susceptible de teñirse usando tintes al agua.

  • Esmalte sintético
    De gran versatilidad, el esmalte sintético da buenos resultados como pintura en interiores ya sea en paredes, madera o superficies de metal.

Requiere, eso sí, un tiempo de secado más largo que las de látex. Pero esto se compensa con que es bastante resistente y duradera.

Otorga un acabado liso, y además ciertos esmaltes tienen propiedades antioxidantes.

Similar al esmalte sintético tenemos el esmalte al agua. Es fácil de limpiar, no resiste mal el agua y es más respetuoso con el medio ambiente.

  • Pinturas en interiores antihumedad y antimoho
    Están especialmente indicadas para esos lugares proclives a acumular condensación, como cocinas y baños. A favor también tienen que aportan un mejor aislamiento general en la vivienda.

Algunas de ellas ofrecen una amplia gama de colores a elegir. En general son de secado rápido, fácil limpieza y olor tenue.

  • Pintura a la cal

Las razones para escoger este tipo como pintura en interiores son: es ignífuga, transpirable y regula la humedad, y no amarillea. Además, al llevar cal en su composición se considera más eficiente contra las manchas y el moho.

La pintura a la cal no es válida para superficies metálicas, maderas o yesos, pero sí en paredes de piedra rústica, cemento de interiores e incluso fachadas.

Aunque su gama cromática de base son colores claros, permite el añadido de colorantes para disponer de tonos más intensos.

  • Pintura metalizada

Esta pintura en interiores ofrece un acabado brillante con un efecto metalizado muy atractivo y decorativo. También tiene cierta capacidad para imitar a otros materiales, como mármol y estuco.

Tiene gran resistencia a los roces y ralladuras, pero exige que la pared esté lo más lijada y alisada posible. Incluso puede ser recomendable preparar antes la pared o techo con una pintura base. De lo contrario, las imperfecciones de la superficie se harán bastante evidentes.

  • Estuco

De modo similar a la pintura al temple, el estuco proporciona un acabado próximo al gotelé. O sea que da cierto relieve y textura a la pared y un aire más rústico. También imita razonablemente bien al mármol y la piedra natural.

Posee, además, propiedades impermeabilizantes, una duración incomparable, y aporta nobleza. Ahora bien, aplicar el estuco requiere un gran dominio de la técnica, y pocos pintores saben hacerlo con maestría.

Consejos para pintura en interiores

Si ya has elegido la pintura que más te conviene, quizá quieras tener en cuenta algunas consideraciones básicas antes de meterte en faena. Las principales son:

  • Para llevar a cabo una buena pintura en interiores es fundamental, en primer lugar, proteger todo muy bien. Nos referimos a: suelos, rodapiés, puertas, interruptores y enchufes, lámparas y halógenos, picaportes y ventanas. Papel de periódico, plásticos y tape automotriz seran tus principales aliados.
  • Raspar la pared con espátula y cepillo de cedras duras será imprescindible para comprobar el estado de la misma. Deberás examinar con exhaustividad los desperfectos que presente la superficie, y solucionarlos si son muy graves. Podemos encontrarnos con pinturas mal adheridas, grietas, agujeros, deformaciones y desconchados que habrá que retirar con la espátula.

En las imperfecciones, una vez raspadas, se recomienda aplicar un fijador para garantizar el agarre de la masilla que, inevitablemente, deberemos emplear. Extenderemos la masilla por todas esas zonas desconchadas, con grietas, con agujeros, etc. La pared deberá quedar lisa y homogénea. Lo conseguiremos aplicando un taco de lija una vez la masilla esté seca. Para finalizar, limpiaremos bien el polvo generado.

Si ves que no quedó bien la primera vez, repite todo el proceso hasta conseguir un acabo perfecto. Y no te olvides de respetar los tiempos de secado de la masilla.

El siguiente paso será aplicar al menos una capa de imprimación. Esto permitirá que la pintura se adhiera como es debido, garantizado un resultado profesional.

Principal error en la pintura de interiores: No tratar las manchas

¡Atención a si la pared presenta manchas! Es habitual caer en el error de pintar sobre las manchas con la misma pintura que usaremos para el resto. ¡Error! Corres el riesgo, casi seguro, de que las manchas vuelvan a aparecer.

La solución es aplicar previamente una pintura específica quitamanchas.

Llegó la hora de coger la brocha y el rodillo

Una vez la superficie esté “arreglada” es cuando podemos proceder a pintar en interiores con propiedad. Las herramientas principales que necesitarás son:

  • Una brocha o brochín especial para esquinas, donde el rodillo no llega.
  • Rodillo de hilo antigota. Lo puedes encontrar de distintos tamaños, válidos tanto para paredes lisas o con texturas no demasiado acusadas.
  • Otra opción es usar una turbina eléctrica con pistola. Previamente, tendrás que preparar la pintura siguiendo las instrucciones del fabricante. La distancia ideal con respecto a la superficie a pintar es entre 20 y 30 cm. Se suele aplicar en franjas laterales, cuidándote de que cada franja monte la anterior alrededor de un tercio.

Consejos finales para la pintura en interiores

Dependiendo del tipo de pintura, tendrás que dar una o dos manos. Puede que tres si esta es poco densa. Deberás fijarte de nuevo en las especificaciones del fabricante para saber si es necesario mezclar la pintura con agua y en qué proporción.

Por último, señalar que se suele empezar a pintar por el techo, con la ayuda de un alargador, para luego seguir con las paredes. Primero es recomendable pintar las esquinas y zonas de unión entre pared de hecho, y dejar el uso del rodillo para el final.

Asegúrate de que la capa o capas de pintura están bien secas antes de por fin retirar las protecciones. ¡Y listo!

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¿Conóces los diferentes tipos de encimeras que existen para tu cocina?

En el mercado existen varios tipos de encimeras distintas para cocina. Las diferencias entre unas y otras se basan en aspectos como la combinación de materiales, las formas y las tendencias. Así, cada tipo se comportará de forma diferente ante el calor, los golpes y arañazos, la suciedad y la humedad.

Esto hace que escoger la encimera más adecuada para tu vivienda no sea una tarea tan sencilla como nos gustaría. Para tomar una decisión acertada tendremos primero que conocer con cierto grado de profundidad las características de cada opción.

Los tipos de encimeras más usadas en la actualidad son:

  • Laminadas.
  • De granito.
  • Con Neolith (porcelánicas)
  • Encimeras de cuarzo pulido (Silestone).
  • De mármol.
  • Encimeras de madera maciza.

Encimeras laminadas

Dentro de los tipos de encimeras más económicas se encuentran las encimeras laminadas. También se conocen como encimeras estratificadas, o de Formica. El nombre Formica se debe al fabricante, que es uno de los más importantes del mercado en este tipo de encimeras.
Las encimeras laminadas son muy adaptables. El acabado decorativo de la capa superficial puede adoptar variedad de diseños y formas abstractas, pudiendo imitar a otros materiales como la piedra, el acero o la madera.
En cuanto a su composición, la encimera laminada tiene dos partes: una base sólida compuesta por una fibra de densidad media (DM); y un conjunto de capas de láminas de material sintético que se adhieren a la base.
El principal inconveniente de las encimeras estratificadas es que son más sensibles a la humedad que otras. Esto afecta a su durabilidad.

Encimeras de granito

El granito es un material clásico en las encimeras de cocina. Da como resultado uno de los tipos de encimeras con mayor durabilidad y resistencia al agua. La limpieza y el mantenimiento también resultan sencillos si la piedra está bien pulida.
El granito es una piedra natural, sostenible y de calidad. Además, es fácil de cortar a medida, lo que permite adaptarla al espacio de tu cocina sin tener que recurrir a un exceso de juntas y uniones.
A nivel de diseño, contarás con una amplia gama de tonalidades y patrones únicos creados por la mano caprichosa de la naturaleza. Ahora bien, esta multiplicidad de diseños será siempre una variación sobre el mismo tema, algo a tener en cuenta.
Las encimeras de granito nacional resultan bastante económicas, y la única pega que se les puede poner es a nivel de porosidad e impermeabilidad. En este sentido las encimeras de cuarzo, por ejemplo, son un poco superiores.

Encimeras con Neolith

El Neolith es un material de tipo “piedra sintética porcelánica” que está en clara tendencia ahora mismo. Ofrece muchas posibilidades en cuanto a variedad de diseños y acabados. Además, es un material bastante ligero y por lo tanto fácilmente transportable, adaptable y de colocación sencilla.
Con respecto a otros tipos de encimeras, las de Neolith son resistentes a los golpes y arañazos, nada porosas, por lo que se ensucian menos, y soportan bien temperaturas altas.
Como principal inconveniente hay que señalar que tienen un precio más elevado que las de cuarzo o de granito.

Encimeras de cuarzo pulido

El cuarzo ofrece al mundo de las encimeras mucha dureza y versatilidad de colores. Se trata de un material compacto y fácil de limpiar. Como pega, señalar que las de cuarzo no son de los tipos de encimeras más resistentes a las altas temperaturas.
Las encimeras de cuarzo más conocidas son las que emplean cuarzo pulido. Es el caso de las famosas encimeras de Silestone, que es el nombre de una marca, como en el caso de Formica.
El Silestone ofrece una amplia gama cromática, aunque los tres colores más vendidos son: Blanco, Calacatta Gold y Marengo.
Aparte de la elegancia que aportan, y la riqueza de diseños, la otra gran baza del Silestone es que es de los materiales más eficientes en cuanto a resistencia a la suciedad, las bacterias y la humedad.

Encimeras de madera maciza

Quizá la madera no es el material más resistente o versátil para una encimera, pero a decir verdad se sigue teniendo en cuenta. Podemos achacarlo a que tiene bajo coste y buena presencia.
Tampoco podemos menospreciar su capacidad para soportar el calor, los golpes, los arañazos o la humedad, siempre que se trate periódicamente. El lijado y el sellado habituales alargarán la vida media del material.
Recurriendo a ciertos productos acrílicos, además, podemos otorgarle un color personalizado a la madera, distinto al de base. Y las encimeras de madera también tienen la ventaja de una fácil instalación.
Roble, haya, teca o nogal son las maderas macizas más empleadas.

Como hemos visto, existen distintos tipos de encimeras para todos los gustos… Y bolsillos. Pregúntate en primer lugar qué es lo que buscas: si te interesa más el diseño o la funcionalidad, y cuál es tu presupuesto.
Lo bueno es que ahora ya tienes una información de base para tomar una decisión acertada.
Si te interesa la impermeabilidad, las mejores opciones son las de materiales sintéticos como Silestone o Neolith.
Si optas por un material tradicional, el granito siempre da buenos resultados y a buen precio, aunque es más permeable a la humedad.
Cualquier opción resiste mejor el calor que el cuarzo, pero este ofrece mayor variedad de colores y diseños.
Por su parte, las encimeras laminadas también son versátiles y asequibles, pero son las menos duraderas.

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El papel de un ingeniero civil en una construcción

La Ingeniería Civil es la rama que se encarga del diseño, construcción y mantenimiento de infraestructuras como carreteras, ferrocarriles, puentes, canales, presas, puertos, aeropuertos y demás, las cuales transformarán las ciudades.

Los profesionales de esta carrera pueden ocupar puestos en casi todos los niveles, tanto en el sector público como privado, trabajando por cuenta propia o para grandes empresas. Entre sus actividades principales está la planificación, organización, dirección, control y supervisión de las obras, siempre pendientes de las normativas vigentes y el cumplimiento del marco legal.

Los ingenieros civiles deben estar capacitados para realizar funciones tanto en el área administrativa como en la técnica de una obra, pues es muy probable que se mueva en ambos ámbitos. Es decir, pueden trabajar tanto en planta como en oficina y es importante que conozcan y comprendan cómo funcionan las dos partes.

Cuando un proyecto de construcción está en marcha, los ingenieros civiles de la obra son responsables de asegurarse de que el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con los diseños, los planos y los plazos estimados.

Los ingenieros civiles utilizan herramientas especializadas para examinar la obra, con el fin de asegurarse de que las obras de construcción se están desarrollando en el lugar correcto y de que la estructura es segura, por ejemplo, comprobando que los refuerzos de acero se han colocado correctamente.

Como parte de su trabajo, también tienen que supervisar el trabajo de los obreros y de los ingenieros técnicos.

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Conoce la estructura de tu casa

La estructura de una casa, con sus distintas partes y componentes, es la base fundamental sobre la que sostiene una vivienda. Es el armazón, el esqueleto invisible podríamos decir, sobre el que se ancla la construcción final.

Columnas y vigas trabajan en conjunto con las paredes interiores y exteriores para transmitir los pesos generados hacia la cimentación. Y en la cúspide de la edificación se encuentran los elementos que conforman la losa o techo.

Cada elemento tiene una función particular a la hora de fortalecer la edificación y hacerla segura, como veremos a continuación.

Elementos que componen la estructura de una casa

De seguida vamos a ver en detalle la función de cada uno de los elementos que componen la estructura de una casa. Estos son:
– Cimientos o cimentación.
– Columnas.
– Muros.
– Vigas, dalas o cadenas de cerramiento.
– Losa o techo.

Cimentación

Llamamos cimentación a los componentes estructurales que están en contacto con el terreno. Su función es sostener la carga de los demás elementos, otorgándoles firmeza y estabilidad. Los cimientos no solo son muy importantes por su función principal de soportar toda la estructura. También desempeñan un papel fundamental en aspectos como evitar la humedad y aislar del frío.

La cimentación debe adaptarse a las condiciones del suelo, así como tener en cuenta la capa freática y la propia la calidad del relleno. El material de construcción más común de los cimientos de una casa es el hormigón, aunque también pueden ser de ladrillo o madera debidamente tratada.

Para evitar que los cimientos no comprometan la estructura de una casa es preciso que se lleve a cabo un cálculo estructural en función del tamaño y la carga que ejercerán los muros y demás elementos. Así, por ejemplo, cuando la resistencia del terreno es baja, será necesario utilizar losas o pilotes como base de sustentación.

Columnas

Estas estructuras verticales son necesarias para garantizar la resistencia de los muros. Las columnas distribuyen el peso de los componentes de la estructura de una casa que forman la losa o techo. Los castillos ejercen como intermediaras entre la losa y la cimentación. Son el soporte vertical de la construcción y, a su vez, refuerzan puertas y ventanas.

Castillos y columnas se sitúan en las intersecciones entre muros y también en medio de los mismos. Las columnas de concreto armado se refuerzan en su parte interior con barras de acero. Así, en caso de seísmos, evitan que las paredes se caigan si tienen grietas.

En cuanto a su arquitectura, pueden variar en forma y dimensiones en función de las necesidades de cada obra. Las columnas exteriores suelen estar compuestas de una sección cuadrada de 30 cm. por 30 cm. En el caso de paredes de 10 centímetros de espesor, puede bastar edificar columnas de 10 cm de espesor por 30 cm de ancho. De esta manera se consigue que no alteren la estética de las propias paredes.

Muros

Estos elementos, además de también soportar cargas, están destinados a cerrar y dividir los espacios. Y también desempeñan funciones estéticas. Cuando un muro o pared cumple una función esencial de carga y soporte estructural, se conoce como pared maestra.

Por su ubicación en la estructura de una casa, podemos hablar de muros interiores o exteriores. Y en función del trabajo mecánico que desempeñan, los muros pueden ser:
– De carga: función meramente estructural.
– Divisorios: dividen dos espacios y distribuyen fuerzas.
– De contención o retención: proporcionan apoyo lateral permanente.
– Decorativos: son más ligeros y se construyen para dividir o aislar.
Los muros pueden estar compuestos de bloques de cemento, huecos o sólidos, ladrillos o tabiques recocidos.

Vigas o cadenas de cerramiento

En general, vigas o cadenas de cerramiento son las verdaderas responsables de sostener la losa o techo. Para hacerlo, reparten su peso todo a lo largo de los muros. Además, se encargan de dar rigidez a toda la estructura de una casa.
Las vigas o cadenas de cerramiento más típicas son las de concreto armado, aunque también se puede utilizar vigas de acero.
Durante la construcción se exige que sean colocadas al mismo tiempo que la losa o techo, ya que son el soporte horizontal de esa estructura de la casa.
Habrá tantos niveles de cadenas de cerramiento o dalas como alturas tenga la vivienda.

Losa o techo

Lo más habitual es que se utilice una losa maciza de concreto armado. Sirve como soporte a las llamadas cargas de ocupación, que es otra manera de referirse al peso de una estructura.
La losa puede ser el propio techo, es decir la cubierta superior de la casa; o un entrepiso, o sea el elemento de la estructura de una casa que sirve para separar un piso de otro.
Las losas macizas suelen construirse con espesores entre 7 y 15 cm.

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¿Porque debes invertir en República Dominicana?

Hay muchas razones para residir e invertir en República Dominicana, así lo confirman miles de expatriados a través de las inversiones que realizan en el país y que también han hecho de este país su hogar. El mejor consejo es preguntar de acuerdo a tus preferencias y situación, pero puedes estar seguro que definitivamente será una de tus mejores experiencias.

Sin embargo, solo para que conozcas un poco las características de este hermoso país, hemos recopilado algunas de las mejores razones por las que puede ser una buena decisión residir e invertir en República Dominicana.

Una de las razones más importantes es el bajo costo de los productos y servicios, así como la compra o alquiler de una vivienda.

Comenzando con las propiedades, productos, servicios, y alimentos puedes vivir cómodamente en  República Dominicana con un presupuesto familiar mensual de $1,200; y puedes llegar a US$2.000 puedes pagar entretenimiento y  una buena vida con acceso a todo tipo de servicios. En comparación con otros países, comprar un apartamento o alquilar un apartamento en República Dominicana es más bastante asequible.

Calidad de Vida en República Dominicana es una característica innegable de este país son sus atractivos turísticos, ofreciendo una calidad de vida difícil de encontrar en otros países. Hermosas playas de arena blanca, palmeras, cálidas aguas turquesas, que encontrarás por todo el país.

La República Dominicana es considerada una isla dotada de un maravilloso clima caracterizado por el calor y la puesta del sol.

Pero fundamental y  más importante es la calidad humana de la población del país. Somos conocidos por ser personas cálidas, respetuosas, amables y honestas y tratamos a los extraños con gran amabilidad. Aquí siempre encontrarás un  servicio excepcional y alguien dispuesto a ayudarte en todo lo que necesites.

Los aeropuertos modernos que ayudan a poder llegar a República Dominicana desde la costa este de los Estados Unidos en solo dos horas son sólo un ejemplo de la nueva conectividad con la que goza este país. Así como la nueva carretera ha reducido a más de la mitad el tiempo de viaje desde la capital.

La República Dominicana ha visto un crecimiento constante en su infraestructura, lo que ha beneficiado significativamente el crecimiento de su economía y las inversiones realizadas en el país.

El Metro de Santo Domingo, que conecta el Gran Santo Domingo con todas las ciudades afiliadas al centro, es el sistema ferroviario urbano más extenso de Centroamérica y el Caribe que todos los días transporta a miles de personas que se desplazan por la capital son la prueba más fehaciente de ello.

Ubicada en el corazón de las Américas, con una infraestructura económica sobresaliente y generosos incentivos fiscales, la República Dominicana es uno de los mejores lugares del Caribe para hacer negocios.  Si está buscando establecer tu propio negocio en una ubicación fiscal y ventajosa, debes aprovechar las oportunidades que se presentan  en República Dominicana, especialmente si su negocio está en uno de los siguientes: telecomunicaciones, infraestructura , energías renovables, agronegocios, call center, desarrollo de software, manufactura o turismo.

Gracias a la Ley 8-90, puede beneficiarse de una exención de 15 años de todos los impuestos sobre la renta, impuestos corporativos, IVA, impuestos municipales, derechos de exportación e importación e impuestos sobre el capital químico.  No es necesario ser un gran negocio o propietario de un negocio para aprovechar los incentivos fiscales en la República Dominicana.

Si inicia un negocio de turismo en la República Dominicana, un hotel boutique, un negocio de viajes o una tienda de buceo, se beneficiará bajo la Ley 158-01 de exenciones fiscales durante los próximos 10 años para el impuesto de alquiler, IVA, transferencia de bienes raíces, impuesto a la propiedad, impuesto de importación, etc.  Todo esto viviendo en uno de los paraísos más cálidos, seguros y acogedores del mundo.

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¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y una hipoteca inmobiliaria?

Aunque  los clientes de las entidades bancarias suelen utilizar estos dos conceptos como sinónimos, lo cierto es que un préstamo hipotecario y un hipoteca son dos conceptos financieros  muy distintos. Conocer sus características es fundamental para poder decidir cuál de ellos se adapta mejor a la necesidad que cada persona tiene en el momento de querer adquirir un inmueble ya sea nuevo o usado.

¿Qué es una hipoteca?

Sin lugar a  duda, la hipoteca es la opción más popular entre las personas que quieren comprar una casa y no cuentan con el patrimonio necesario para realizar la transacción. Esto dado que brinda el financiamiento necesario para que los compradores puedan adaptarse al precio de la propiedad que desean adquirir, siempre a través de una línea de crédito otorgada por el respectivo banco.

Este crédito deberá ser reembolsado en  cuotas periódicas, más los intereses devengados sobre la cantidad adeudada en las condiciones previamente pactadas  al firmar el contrato de préstamo hipotecario.

Las principales características de una hipoteca son:

  • La casa u/o apartamento adquirido se utiliza como garantía de la operación.
  • Este es un compromiso a largo plazo, que se puede financiar en 40 años (dependiendo de la entidad bancaria).
  • Las condiciones de los créditos son muy estrictas, ya que representan el movimiento de grandes cantidades de dinero y los bancos buscan garantías de solvencia.

Claves de un préstamo hipotecario

Lo primero que hay que tener en cuenta al hablar de este producto bancario es que no está destinado a la compra de viviendas. Este es un préstamo de consumo, eso sí, utilizando bienes inmuebles como  principal garantía. Por lo tanto, es necesario tener un lugar para vivir o  un espacio para aplicar.

Los puntos más importantes a tener en cuenta para entender un préstamo de estas características son:

  • Los intereses devengados desde el inicio son más altos que en el caso de una hipoteca.
  • No tiene conexión con otros productos financieros.
  • Período de reembolso relativamente corto.
  • Se suele conceder incluso a aquellos cuya situación económica es menos evidente que en el caso de una hipoteca.

Diferencias entre préstamo hipotecario e hipoteca

Después de analizar las cifras básicas de estos dos productos financieros, es posible identificar la diferencia clave entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario. Por tanto, la persona que necesite solicitar fondos a su entidad financiera para realizar una compra puede elegir la que mejor se adapte a su perfil económico y  necesidades.

Para empezar, debemos tener presente que las hipotecas solo son viables para comprar bienes inmuebles. Por tanto, si quieres realizar otra adquisición, siempre pensarás en solicitar un préstamo personal. El prestamos hipotecario cobra entonces especial importancia, ya que representa la única opción para obtener fondos en el caso de aquellos con poca seguridad de solvencia que necesiten adquirir otro tipo de bienes.

De igual forma, es necesario señalar que una hipoteca siempre es posible de ser solicitada por una gran parte del precio final del bien inmueble que se aspira a comprar, lo estándar es que a lo menos la entidad bancaría pueda ofrecer un 80% del financiamiento final. mientras que un préstamo hipotecario solo dará una parte del precio de tasación de la propiedad hipotecada.

En resumen, se puede decir que tener una vivienda es una opción para que cualquier cliente de una institución bancaria obtenga los recursos económicos que necesita para realizar cualquier otro tipo de actividad. Una hipoteca, por otro lado, es un producto que ofrece un banco para pagar una casa, aunque a cambio de un proceso más lento y  más burocrático. Por supuesto, la cantidad ofrecida siempre es  mucho mayor. Y, sin duda, este es un factor importante a evaluar en una actividad de este tipo.

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Domina tus finanzas, es tiempo de comprar tu casa propia.

¿Pensando en tu primera casa o apartamento? Si eres joven o un poco mayor, seguramente ya le pudiste dedicar tu tiempo a estudiar cual podría ser la mejor opción, si comprar o alquilar un apartamento o casa. Finalmente, si decide comprar su primera vivienda, hemos recopilado algunas recomendaciones que esperamos le te sean de gran ayuda con respecto que se necesita para optar a una hipoteca, para que puedas afrontar de mejor forma este paso importante en tu vida..

¿Qué debo tener en cuenta para optar a una hipoteca?

Como definen los bancos, una hipoteca es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de los bienes inmuebles. Es decir, es un préstamo, pero garantizado por la casa o apartamento a comprar.

Este es un buen momento para ver algunas nociones que afectarán a la hipoteca que nos puede dar el banco:

  • Tener un valor de 20% de la casa que queremos adquirir: Una vez que hayamos encontrado el apartamento o casa que nos gusta, debes tener un valor de 20% dado que por lo general las entidades financieras solo dan el 80% de su valor. Claro que existen excepciones dado las circunstancias del mercado o del patrimonio de los solicitantes, pero lo usual es que sólo podamos optar a ese 80%.
  • 80% valor de tasación o precio de venta: Como hemos comentado, los bancos suelen conceder un 80% valor inferior entre el precio de tasación o de venta del inmueble.  Asignar un tercio (30 %) de los ingresos a los pagos de la hipoteca: los bancos suelen tener en cuenta que el deudor hipotecario gastará solo alrededor de un tercio de sus ingresos mensuales en los pagos de la hipoteca.

Los jóvenes tienden a arrepentirse más que los adultos de la compra de su última vivienda. Como resultado, según varios estudios un 46% de adultos versus un 68% de los jóvenes cambiarían algo sobre su última compra de propiedad.

Esto es normal en un principio, ya que la inexperiencia de los jóvenes puede jugar en su contra y también la falta de un mayor presupuesto que les permita elegir la vivienda deseada. Para aumentar sus posibilidades de éxito, nos gustaría presentar algunos conceptos básicos para que no sienta que ha desperdiciado su valiosa inversión.

  • Afinar los gastos de mantenimiento y recurrentes cuando tengas una vivienda: Esto es fundamental. Dado que independizarse y comprar una casa cuesta… mucho dinero. No se trata solo de comprar, se trata de impuestos y todo lo relacionado con la independencia. Consigue una hoja de excel y empieza a sumar todos tus gastos (impuestos, luz, agua, gas, comunidad, transporte, etc.) para asegurarte de que te los puedes permitir y que finalmente tu proyecto es viable.
  • Ahorra para abrir una hipoteca razonable que te permita vivir cómodamente: Como lo vimos anteriormente, los bancos sólo financian hasta el 80% del valor de las viviendas, y los pagos representan no más del 30% las ganancias de las personas que solicitan las hipotecas. Estos límites deben ser respetados. ¿Cómo lograrlo? Depende de la persona, pero a veces significará ahorrar un poco más cada mes o quedarse en la primera casa un poco más para pagar la hipoteca y tener más flujo de efectivo una vez que se haya vendido.
  • Haz un buen cálculo del espacio que necesitarás en los próximos años: Esto es para evitar tener que comprar otra casa más grande. Cada cambio de casa cuesta dinero, no solo estamos hablando del costo de comprar una casa más grande, estamos hablando de impuestos, por lo que por cada cambio enfrentará más costos de impuestos. Si hubiéramos comprado una segunda casa en el inicio, nos hubiéramos ahorrado varios miles y una mudanza. Es cierto que en la mayoría de los casos no puede comprar la casa de sus sueños cuando es joven, pero de igual forma debes tratar de evitar comprar varias casas en un corto período de tiempo.

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Alojamiento de estancia corta en aumento en RD

El turismo inmobiliario es una opción para invertir en bienes raíces. Las propiedades inmobiliarias para vacaciones ubicadas en Punta Cana, La Romana, Punta Rucia, Cabarete y Samana, así como en sectores del gran Santo Domingo y otros, se han convertido en focos para la inversión extranjera y de dominicanos ausentes después de la pandemia del covid-19.

Durante los primeros siete meses de este año se realizaron 18 proyectos turísticos con una inversión de US$331.5 millones, de acuerdo con datos del Consejo de Fomento Turístico (Confotur). Estos proyectos están ubicados en La Altagracia (12 obras), La Romana (3), Santo Domingo (2) y Samaná (1), de los cuales tres fueron destinados a hoteles con 277 habitaciones; 11 a propiedades inmobiliarias, con 2,237 habitaciones y tres hacia proyectos sin identificar, que totalizaron 6,361 habitaciones.

El ministerio de Turismo (Mitur) registra 4,182,207 pasajeros que arribaron al territorio dominicano durante enero-julio 2022. Mientras, que en julio de 2022, fueron 735,064 los turistas que llegaron a República Dominicana vía aérea, además de 98,389 cruceristas, visitantes que aportaron US$931 millones de divisas a la economía local. De ese monto, US$134 millones fueron de dominicanos no residentes y US$797 millones de extranjeros.

El Banco Central dominicano contabiliza 3,901,896 turistas entre enero-junio 2022, desglosando los datos según el tipo de alojamiento del pasajero. Durante ese período, los hoteles albergaron el 56.1% de los turistas (2,190,504) y el 44% en alojamientos de renta corta (1,711,392), de la cantidad total de los visitantes.

Con el auge de la renta corta como los Airbnb, el vicepresidente de la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo (Asonahores), Andrés Marranzini, entiende que la plataforma de renta para estadías cortas es una competencia desleal, debido al incumplimiento de normas de salud y seguridad que se les exige a las cadenas hoteleras.

El Estado establece el pago de US$10 por la tarjeta de turismo que permite la entrada de pasajeros al territorio nacional. Según cifras de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), durante el primer semestre de este año el impuesto por salida de pasajeros al exterior por aeropuertos generó RD$4,338.1 millones, mientras que la tasa por tarjeta de turismo generó RD$2,301.7 millones en el mismo período.
En tanto, un informe del BC indica que, en el primer trimestre de 2022, los turistas no residentes permanecieron alojados en promedio nueve noches con un gasto estimado de US$134.8.
Esto significa un 1.5% más que el 2021, cuando el BC reportó un gasto de US$132.8, 35% más que el 2020 (US$99.8), pero US$1.6 menos que el 2019 (US$136.4).
Sin embargo, este gasto aumenta cuando se trata de dominicanos residentes. Para el trimestre enero-marzo 2022, el gasto por 11 noches de estadía fue de US$1,026.3.

Ya sea por placer o trabajo, las personas siempre necesitan un lugar donde hospedarse en sus viajes por un tiempo definido. Ante esta situación, muchos inversionistas se han inclinado en diversificar sus finanzas en bienes raíces.

Según datos de la plataforma digital Airbnb, cuatro millones de personas alquilan sus propiedades a nivel mundial, acción que les genera US$8,000 anuales, con un costo promedio de US$122.5 por noche. Esta entrada de ingresos es un foco de atracción para empresarios como María García, gerente general de Apartalisto, empresa dedicada a decorar apartamentos dedicados a alquileres en plataforma digital.

“La mayoría de nuestros clientes son dominicanos ausentes que están comprando en Santo Domingo para invertir y generar nuevos ingresos”, afirmó, al destacar que la compra de propiedades y luego rentarla es un interés creciente de los dominicanos radicados en el extranjero.

García destaca que con un presupuesto de US$12,000 el arrendador podrá amueblar su apartamento con tres estilos establecidos como playa, montaña y ciudad. También resalta que con un monto de US$2,000, los arrendatarios podrán agregar un espacio adicional para ser decorado.

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Experiencia, Calidad y Compromiso

En 1995 se inicia este proyecto llamado Constructora Arena Gorda, en el cual brindamos servicios integrales de construcción, actualmente somos distinguidos por nuestra trayectoria como una de las primeras empresas constructoras del sector turístico en República Dominicana, y básicamente nos destacamos en los sectores de villas de lujo, construcción institucional y comercial, así como también en los sectores residencial, hotelero e infraestructura turística.

Hoy por hoy nos sentimos orgullosos de ser considerados como una de las mejores empresas de nuestro país, esto por cuanto a lo largo de nuestra historia hemos ofrecido valores que han ido marcando la diferencia a lo largo del tiempo como son: Construir la obra dentro del presupuesto, finalizar la obra en el tiempo acordado y cumplir con las especificaciones indicadas por el cliente.

Cuando pensamos porque nuestros clientes nos eligen la respuesta es bastante simple, Arena Gorda es la constructora número uno de Casa de Campo, La Romana y Punta Cana en la región Este de la República Dominicana, especializada en la construcción de villas y apartamentos de lujo; hoteles, atracciones turísticas y obras de infraestructura.

A nivel técnico podemos destacar que día tras día elegimos trabajar con la mayor calidad y durabilidad de los materiales, lo que es determinante para cuidar la inversión de nuestros clientes, dado que la idea es poder plasmar al mil porciento la idea desarrollada en los planos, por lo que no podemos dejar de mencionar que todo nuestro equipo de ingeniería y arquitectura es de primerísimo nivel, el que no podría desarrollar bien su trabajo si no fuera por el resto de los colaboradores de departamentos como presupuestos y compras, gestión de proyectos, logística y soporte administrativo.

A lo largo de los años hemos desarrollado un gran número de proyectos, los cuales nos han servido como experiencia para poder llegar a tan alto nivel, lo que queda demostrado actualmente por ejemplo en proyectos como Aquamar, un trabajo que nos llena de orgullo y nos reafirma ese compromiso que tenemos con nuestros valores, los cuales nos guían de forma correcta con el único objetivo de mantener los más altos estándares en todos los sectores,  Aquamar es un proyecto de exclusivos apartamentos ubicados en la zona White Sands en Bávaro – Punta cana el cual está rodeado de zonas comerciales, supermercados, hospitales y que además cuenta con excelentes accesos desde y hacia el aeropuerto.
En cuanto a su diseño podemos destacar lo fino de sus detalles y que cada espacio fue elaborado pensando en el bienestar de sus habitantes, dado que la construcción fue administrada y supervisada por nosotros mismo, lo que permitió la continuidad y estabilidad en todo el proceso, respetando todas las especificaciones, presupuestos y plazos establecidos por el cliente

Hoy ya construido y entregado, el proyecto permite tener una experiencia única para sus visitantes, los que se podrán sentir viviendo en un paraíso con su piscina privada, extensas áreas de juegos para niños y amplios parqueos. Para finalizar queremos expresar nuestra satisfacción por todos estos años exitosos de trabajo y esperamos seguir mucho tiempo más haciendo realidad nuestro lema,

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