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La inversión inmobiliaria implica la compra, venta o alquiler de bienes raíces como terrenos, edificios, casas y apartamentos con el objetivo de obtener beneficios económicos. Al realizar una inversión inmobiliaria, es importante tener en cuenta las leyes y regulaciones aplicables, así como los impuestos que se deben pagar.

En muchos países, la inversión inmobiliaria está regulada por leyes que establecen los requisitos para la propiedad y la gestión de bienes raíces. Estas leyes pueden variar según el país o región, y pueden incluir regulaciones sobre zonificación, construcción, propiedad, arrendamiento y transferencia de propiedad.

Es importante estar informado sobre las leyes y regulaciones aplicables a la inversión inmobiliaria en el país o región donde se desea invertir. En algunos casos, puede ser necesario obtener permisos y autorizaciones especiales para realizar ciertas actividades relacionadas con la inversión inmobiliaria.

En cuanto a los impuestos, la inversión inmobiliaria puede estar sujeta a impuestos sobre la propiedad, el ingreso y las transacciones. Estos impuestos también pueden variar según el país o región, y es importante consultar con un profesional tributario para entender las obligaciones fiscales asociadas con la inversión inmobiliaria.

Además, en algunos países se pueden aplicar impuestos adicionales a los extranjeros que invierten en bienes raíces. Estos impuestos pueden ser más altos que los que se aplican a los residentes nacionales. Es importante investigar y comprender estos requisitos y costos antes de realizar una inversión inmobiliaria en un país extranjero.

Aspectos a considerar, entre ellos:

1. Ubicación: La ubicación es un factor clave a la hora de invertir en bienes raíces. Una buena ubicación aumentará el valor del inmueble y su rentabilidad a largo plazo. Es importante evaluar la infraestructura, el entorno, la cercanía a lugares de interés, la seguridad y la accesibilidad.
2. Tipo de propiedad: El tipo de propiedad también es importante al invertir en bienes raíces. Los apartamentos y las casas son las opciones más comunes, pero también hay opciones como edificios comerciales, bodegas, terrenos, entre otros. Es importante evaluar la demanda del mercado para determinar cuál es la mejor opción para invertir.
3. Estado del inmueble: El estado del inmueble es un factor crítico a considerar, ya que puede influir en el valor y la rentabilidad del mismo. Es importante revisar el estado de la construcción, los acabados, la calidad de los materiales, la antigüedad, y cualquier otro aspecto que pueda afectar su valor.
4. Rentabilidad: La rentabilidad es una de las razones principales para invertir en bienes raíces. Es importante evaluar la rentabilidad esperada a largo plazo, incluyendo los costos de mantenimiento, impuestos, seguros, y cualquier otro gasto asociado al inmueble.
5. Financiamiento: Si no se cuenta con el capital necesario para invertir en un inmueble, es importante evaluar las opciones de financiamiento disponibles, incluyendo préstamos hipotecarios, créditos bancarios, entre otros.
6. Asesoría profesional: Es importante contar con la asesoría de profesionales en bienes raíces, incluyendo agentes inmobiliarios, abogados, y contadores, para asegurarse de que se están tomando las mejores decisiones de inversión y se están cumpliendo con las normativas legales y fiscales aplicables.

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La construcción industrial es una metodología de construcción que utiliza técnicas y tecnologías avanzadas para fabricar y montar edificios y estructuras en un entorno controlado, generalmente fuera del lugar de construcción. La construcción industrial se basa en la prefabricación de componentes en fábricas especializadas, que luego se envían al sitio de construcción para su ensamblaje.

El objetivo de la construcción industrial es aumentar la eficiencia, reducir los tiempos de construcción y minimizar los costos y los riesgos en comparación con los métodos de construcción tradicionales. La construcción industrial se utiliza comúnmente en proyectos de edificación de gran altura, como rascacielos, así como en la construcción de estructuras a gran escala, como puentes y túneles.

La metodología de la construcción industrial se basa en la utilización de tecnologías avanzadas y procesos de producción estandarizados para prefabricar componentes de construcción en un entorno controlado y luego transportarlos al sitio de construcción para su montaje.

A continuación se presentan algunos de los pasos y etapas principales de la metodología de la construcción industrial:

1. Diseño: se utiliza software especializado de diseño asistido por computadora (CAD) y modelado de información de construcción (BIM) para crear un modelo virtual del edificio o estructura.
2. Ingeniería: se realiza un análisis estructural y se determinan las especificaciones y materiales necesarios para cada componente prefabricado.
3. Fabricación: los componentes se fabrican en una fábrica utilizando procesos automatizados, como la fabricación por control numérico (CNC), la impresión en 3D, la robótica y otros.
4. Transporte: los componentes prefabricados se transportan al sitio de construcción en camiones, barcos o ferrocarriles.
5. Montaje: se ensamblan los componentes prefabricados utilizando grúas, maquinaria pesada y equipos de construcción.
6. Acabados: se agregan los detalles finales, como la instalación de sistemas de electricidad, fontanería y climatización, así como la aplicación de revestimientos y acabados interiores y exteriores.

La construcción industrial también puede implicar la utilización de materiales de construcción innovadores, como estructuras de acero, paneles de hormigón prefabricados, módulos de construcción prefabricados y sistemas de encofrado perdido, entre otros. La metodología de la construcción industrial permite una mayor eficiencia en la construcción, reducción de residuos, tiempos de construcción más cortos y una mayor calidad y seguridad en el lugar de trabajo.

En la República Dominicana, la construcción industrial aún está en una etapa incipiente, pero se está desarrollando rápidamente a medida que se adoptan nuevas tecnologías y procesos de construcción. Aunque la construcción industrial es común en otros países, en la República Dominicana todavía predominan los métodos de construcción tradicionales, lo que puede resultar en costos y tiempos de construcción más altos.

Sin embargo, se están llevando a cabo algunos proyectos de construcción industrial en el país, principalmente en la construcción de edificios de gran altura y en la construcción de infraestructura a gran escala, como puentes y carreteras. Además, algunas empresas constructoras están adoptando tecnologías y procesos de construcción industrial para mejorar la eficiencia y reducir los costos en la construcción de edificios residenciales y comerciales.

El Gobierno dominicano también está fomentando la construcción industrial a través de incentivos fiscales y programas de financiamiento para proyectos de construcción sostenible y eficiente en energía. A medida que la construcción industrial se desarrolle en la República Dominicana, se espera que los costos de construcción se reduzcan, se aceleren los tiempos de construcción y se mejore la calidad y seguridad en el lugar de trabajo.

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Aunque históricamente la industria de la construcción ha sido dominada por hombres, en los últimos años ha habido un aumento en la presencia de mujeres en este sector. Las mujeres han comenzado a ocupar roles en todas las áreas de la construcción, desde la arquitectura y el diseño, hasta la ingeniería, la gestión de proyectos y la construcción en sí misma.

A pesar de que todavía hay un desequilibrio en la representación de género en la industria, cada vez más mujeres están demostrando su valor en la construcción. Muchas de ellas están desafiando los estereotipos de género y liderando proyectos importantes y equipos de construcción.

Además, la inclusión de mujeres en la industria de la construcción no solo es importante desde el punto de vista de la igualdad de género, sino que también puede aportar beneficios prácticos. Las mujeres pueden tener diferentes perspectivas y habilidades que pueden ser valiosas en la resolución de problemas y la toma de decisiones en el campo de la construcción.

El papel de la mujer en la construcción está evolucionando y ampliándose con el tiempo.
A medida que más mujeres ingresan en la industria de la construcción, su papel se vuelve cada vez más importante y diverso.

En la construcción, las mujeres pueden desempeñar una amplia gama de roles, desde la planificación y el diseño hasta la gestión de proyectos y la construcción en sí misma. Algunos de los roles más comunes incluyen arquitectas, ingenieras, gerentes de proyecto, técnicas en construcción, carpinteras, albañilas, plomeras y electricistas, entre otros.

Además de estos roles, las mujeres también están asumiendo cada vez más papeles de liderazgo en la construcción. Las mujeres están demostrando ser altamente competentes y efectivas en roles gerenciales y de supervisión, y muchas están liderando proyectos importantes y equipos de construcción.

Es importante destacar que el papel de la mujer en la construcción no se limita solo a la realización de tareas técnicas o administrativas, sino que también puede tener un impacto significativo en la cultura y el ambiente de trabajo. Las mujeres pueden aportar una perspectiva diferente y valiosa a la toma de decisiones y a la resolución de problemas, y también pueden ayudar a crear ambientes de trabajo más inclusivos y colaborativos.

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Una casa u hogar es una estructura que brinda alojamiento, cobijo y protección a muchas personas. La Declaración Universal de los Derechos Humanos lo reconoce como un derecho fundamental. Actualmente, podemos encontrar muchos tipos de casas.

A la hora de comprar o vender una propiedad, es crucial entender los diferentes tipos de vivienda que existen en el mercado. De esa manera, sabremos que opciones están disponibles según sus necesidades. Recuerda que cada casa tiene diferentes espacios y distribuciones, y tendrás que adaptarlos a tus necesidades.

Tipos de vivienda
La amplia variedad de viviendas que poseemos hoy en día generalmente se dividen en dos grandes categorías: viviendas unifamiliares y viviendas multifamiliares. A continuación, echemos un vistazo a la diferencia entre los dos y qué tipos de casas se registran respectivamente.

Casas unifamiliares
Como su nombre indica, este tipo de vivienda se define como una casa en el que vive una única unidad familiar. Los diferentes tipos de viviendas unifamiliares que puedes encontrar dependen de cómo se desarrolló su construcción. Por tanto, aquí se incluyen viviendas adosadas, unifamiliares y adosadas.

• Vivienda unifamiliar aislada
También conocida como vivienda unifamiliar, es un tipo de construcción que no está en contacto directo con ninguna otra edificación. Por lo general, suele estar rodeada de terrenos agrícolas o de huerta y está separada del exterior o de la vía pública por vallas, muros u otras barreras similares.

• Casa adosada
Cuando hablamos de este tipo de casa, estamos hablando de una hilera de casas conectadas. La casa está separada por una pared, por así decirlo, compartiendo solo una pared con la casa de al lado. La vivienda unifamiliar adosada tiene tres fachadas libres y una que está en contacto con la vivienda de al lado.

• Vivienda multifamiliar
El segundo grupo más grande de tipos de vivienda corresponde a viviendas multifamiliares. Las propiedades consisten en varias casas que comparten el mismo terreno y áreas comunes. Son por tanto viviendas en las que conviven varios inmuebles bajo un régimen de propiedad común.

• Estudio
Un apartamento tipo estudio es una pequeña casa que es muy similar a un apartamento en que consta de una sola habitación, baño, cocina y sala de estar. Una casa pensada para aquellos que no necesitan mucho espacio y quieren tener una casa en propiedad a un precio muy asequible. La mayoría de estos estudios están ubicados en centros urbanos.

• Dúplex
Un dúplex es en realidad un tipo de casa que consta de dos viviendas ubicadas en el mismo edificio pero con acceso independiente. Las dos casas están conectadas entre sí por una escalera interior entre el primer y segundo piso. Por lo tanto, hay mucho más espacio para disfrutar.

• Piso o Apartamentos
Los apartamentos son uno de los tipos más comunes de viviendas multifamiliares. Comparten el mismo edificio con otras propiedades y suelen constar de varias habitaciones, baños, cocinas y salas de estar. Su distribución y tamaño pueden variar. Los grupos de habitaciones constituyen así viviendas independientes en casas de diferentes alturas.

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Los errores son comunes en todas las empresas, y la industria de la construcción no es una excepción. Debido a los muchos detalles intrincados involucrados en la construcción, esta industria es más propensa a errores que otras. No hay dos proyectos iguales, por lo que cada uno es susceptible a su propio conjunto de errores. Algunos errores de construcción están fuera de nuestro control, pero hay muchas cosas que podemos hacer para evitar errores comunes que se encuentran en el sitio.

Ten en cuenta estos consejos y avi evitar perdida de tiempo, materia prima y dinero

1. Planificación y Diseño adecuados: Invierta tiempo y recursos en planificar y diseñar de forma rigurosa y detallada antes de comenzar la construcción.
2. Selección cuidadosa de los materiales y los contratistas: Elija los materiales y los contratistas adecuados, teniendo en cuenta su calidad y experiencia.
3. Inspecciones y pruebas de calidad: Realice inspecciones y pruebas de calidad en diferentes etapas de la construcción para detectar cualquier error y corregirlo a tiempo.
4. Comunicación y colaboración efectivas: Fomente una buena comunicación y colaboración entre los diferentes equipos y partes involucradas en la construcción.
5. Capacitación y educación continua: Proporcione capacitación y educación continua a los trabajadores y contratistas para garantizar que estén actualizados en las últimas técnicas y prácticas de construcción seguras y eficientes.

La mala gestión es un problema, pero su no reconocimiento o negación es un problema mayor. En general, en las obras de construcción y en todos los actos de nuestra vida. Cuando ciertos comportamientos tradicionalmente siempre se han realizado de la misma manera, la mayoría de las veces es difícil cambiarlos, incluso con malos resultados.

Para evitarlo, conviene analizar todos los procesos para evaluar los resultados obtenidos y decidir si son adecuados. El seguimiento continuo es fundamental para gestionar adecuadamente el trabajo.

La mala gestión de muchos proyectos de construcción es el resultado de no contar con un modelo de gestión adecuado. Esta situación tiende a ralentizar el tiempo de ejecución del trabajo.

Para trabajar con eficacia, las decisiones deben tomarse de acuerdo con un método o sistema. Además, cuando surjan problemas, si contamos con un sistema de gestión, podremos resolverlos de manera más rápida y eficiente.

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La inversión en la construcción se refiere a la inversión de recursos (dinero, tiempo, esfuerzo, etc.) en proyectos de construcción de edificios, viviendas, infraestructuras, etc. con el objetivo de obtener una rentabilidad a largo plazo.

A continuación, se describen algunos de los aspectos más importantes a considerar al momento de invertir en la construcción:

1. Análisis del mercado: Es importante conocer y comprender el mercado inmobiliario en el que se va a invertir, incluyendo los precios y la demanda actual.
2. Planificación y presupuesto: Es fundamental tener un plan detallado de cómo se van a ejecutar los proyectos, incluyendo un presupuesto realista y un cronograma.
3. Ubicación: La ubicación es clave en la inversión en construcción. Es importante elegir una ubicación que tenga una buena demanda y sea atractiva para los compradores potenciales.
4. Calidad de los materiales: Es importante utilizar materiales de alta calidad y asegurarse de que se cumplan las normativas y estándares de seguridad y construcción.
5. Equilibrio entre costo y rentabilidad: Es importante encontrar un equilibrio entre el costo de la construcción y la rentabilidad esperada.
6. Consideración de factores externos: Es importante tener en cuenta factores externos, como las condiciones meteorológicas, los desastres naturales, y las restricciones gubernamentales, que pueden afectar el proyecto.
7. Gestión de proyectos: La gestión de proyectos efectiva es clave para garantizar que se cumplan los plazos, presupuestos y calidad esperados.
8. Plan de contingencia: Es importante tener un plan de contingencia en caso de desviaciones o imprevistos.

Es importante mencionar que invertir en la construcción puede ser una oportunidad de inversión rentable, pero también conlleva ciertos riesgos. Por lo tanto, es fundamental realizar una investigación exhaustiva y consultar con expertos antes de tomar una decisión de inversión en la construcción.

Invertir en la construcción en República Dominicana puede ser una oportunidad rentable, debido al creciente interés en el mercado inmobiliario y al aumento de la demanda de viviendas en el país.

Sin embargo, es importante considerar algunos aspectos específicos antes de invertir en la construcción en República Dominicana:

1. Regulaciones gubernamentales: Es importante estar al tanto de las regulaciones gubernamentales y de cualquier cambio en la legislación que pueda afectar la inversión.
2. Acceso a financiamiento: Investigar las opciones de financiamiento disponibles, incluyendo préstamos bancarios, inversionistas y fondos de capital.
3. Infraestructura: Evaluar la calidad de la infraestructura en el lugar donde se va a construir, incluyendo el acceso a servicios básicos como electricidad, agua y transporte.
4. Costo de la construcción: Obtener presupuestos detallados y comparar precios para garantizar que se está obteniendo el mejor valor por el dinero.
5. Demanda de viviendas: Investigar la demanda de viviendas en la zona en la que se va a invertir, y asegurarse de que hay un mercado potencial para la venta o alquiler de las propiedades.

En general, invertir en la construcción en República Dominicana puede ser una oportunidad rentable si se realiza una investigación exhaustiva y se toman las medidas necesarias para mitigar los riesgos. Es importante consultar con expertos en la materia para obtener una asesoría adecuada antes de tomar una decisión de inversión.

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Un chapuzón en la piscina es una excelente manera de liberar el estrés y hacer algo de ejercicio. Si estás buscando una piscina para tu hogar, o para dar un salto cualitativo en tu negocio, hay varios factores a tener en cuenta.
Una de las decisiones más importantes será la elección del material o liner de la piscina.

Actualmente se fabrican muchos tipos de acabados para las paredes de las piscinas. Tenemos que considerar variables como la resistencia, la durabilidad, la estanqueidad o la corrosión. Recuerda que solo las piscinas de obra necesitan revestimiento.

Pintura Sintética
La pintura sintética es una de las opciones menos costosas. Apto para piscinas de hormigón, resistente al cloro y antibacteriano. Normalmente se recomienda aplicar pintura de poro abierto por primera vez para permitir que el hormigón respire. Es necesario un mantenimiento anual.

Debemos recordar que la pintura de celda abierta no es impermeable. Además, hay que aplicar una mano de pintura regular cada dos años para no perder impermeabilidad.

Revestimiento de Fibra de Vidrio
La mayor ventaja que ofrece esta opción es su durabilidad, ya que tiene una vida útil de 20 años. Además, es un material que aporta resistencia y estanqueidad general. El único inconveniente de la fibra de vidrio es su precio, que es más alto que el de la pintura. Aunque si tenemos en cuenta su duración, es una elección muy interesante.

Porcelána, el material de piscina más elegante
El porcelánico es una opción muy elegante y moderna para el suelo de la piscina. Es un material muy resistente, duradero e higiénico. Resiste los cambios de clima y temperatura.

Este material contiene propiedades antideslizantes para evitar resbalones. Además, no pierde sus propiedades con el tiempo.

Podemos encontrar una enorme gama de colores y texturas. A la hora de limpiar requiere poco mantenimiento ya que es un liner muy limpio e higiénico que evita la aparición de hongos y moho.

La porcelana tiene un precio más alto en comparación con otras opciones de pintura para piscinas.

Acero Inoxidable
El acero inoxidable es muy resistente y flexible como revestimiento de piscina. Al no ser un material poroso, se reduce el riesgo de grietas o grietas.

Tiene un aspecto muy moderno e industrial. No tiene juntas porque son soldadas, por lo que se convierte en un liner de piscina muy higiénico y fácil de limpiar. Sus propiedades antiadherentes evitan que los organismos y microorganismos se adhieran. Además, es muy resistente a la corrosión ya los productos químicos habituales en las piscinas.

Exige poco mantenimiento y aunque el precio es alto, tiene una larga vida útil.

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El diseño de cocinas también está influenciado por las tendencias. Los zócalos de aglomerado han sido tradicionalmente el material para la fabricación de muebles de cocina y puertas. El proceso de construcción es simple. Sobre la capa inicial se colocan otras capas para dar el acabado y calidad al mueble. Una opción creciente es utilizar tableros de fibra de densidad media, también conocidos como DM, que son de calidad media y mucho menos costosos que los tableros de partículas.

Además de estos materiales comunes, también se utilizan otros materiales en el diseño y fabricación de cocinas. Entonces te decimos:

• Melamina. Es uno de los más económicos de los muchos niveles utilizados en el mercado de cocinas hoy en día. El espesor de la capa determina la resistencia eléctrica del material.
• Laminado de alta presion. En el mercado popular se le llama fórmica y es de mayor calidad que la melamina. Consta de múltiples capas endurecidas y no se deformará debido al calor, los golpes o el agua.
• Pintura. Este efecto se encuentra a menudo en muebles y puertas de cocina y tiene un acabado satinado brillante. Utilice una puerta de espesor medio con múltiples capas de resina sintética pintada en un acabado mate o iridiscente. Si optas por comprar una cocina con acabado lacado, te aconsejamos que elijas un lacado de la máxima calidad y pureza para evitar que se destiña con el paso del tiempo o por el calor, el agua, los golpes, etc.

Si la elección de los materiales para construir una cocina es importante, no podemos olvidarnos de los útiles y utensilios de cocina. Las ollas, sartenes, fuentes… forman parte de cualquier arreglo de cocina. Te compartimos nuestros consejos:

• Cobre. Es un metal con un punto de fusión muy alto, que transfiere el calor rápidamente. La desventaja de este material es su alto precio. Si se usa regularmente, puede desarrollar una capa azul verdosa que contiene compuestos tóxicos. Para evitar esta capa, el cobre se cubre con una fina capa de estaño.

• Acero inoxidable. Uno de los materiales estrella para la fabricación de complementos de cocina como las pilas. Es una aleación de hierro, carbono y cromo, y puede contener níquel.

El acero inoxidable no es un buen conductor del calor, por lo que la mayoría de las ollas fabricadas con este material tienen una placa conductora del calor de aluminio o cobre y una tapa de acero.

• Aluminio. Junto con el acero inoxidable, es probablemente uno de los metales más utilizados en el país. Tenga cuidado al manipular y utilizar ollas, sartenes y pilas que contengan aluminio. Se produce una reacción química entre alimentos muy ácidos como el vinagre y los huevos y otros alimentos alcalinos como el brócoli o los limones, cambiando su apariencia.

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En todo el mundo, se conocen bien diferentes materiales de construcción sostenibles en diferentes campos. Durante décadas, la arquitectura y la ingeniería se han enfocado en el uso de materiales que no afectan directamente nuestro medio ambiente o que muchas veces provienen de reservas cultivadas para tal fin, en República Dominicana, desde sus inicios, lo que lleva a la búsqueda de nuevos materiales y nuevos métodos de construcción respetuosa con el medio ambiente.

Los proyectos de edificación sustentable en nuestro país están amparados por el sistema de certificación ambiental LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), que monitorea y acredita cualquier proyecto de edificación para demostrar su cumplimiento con la normativa ambiental vigente. La certificación ha estado activa en RD desde 2008, con más y más empresas constructoras obligadas por sus parámetros a apoyar el medio ambiente en sus proyectos.

En el marco de esta identidad arquitectónica, hemos utilizado materiales sustentables en cada uno de los proyectos de ARENA GORDA.

• Piedra
La piedra es un material natural cuya sostenibilidad depende de su durabilidad. El uso de la piedra para paredes es muy común debido a su belleza y apariencia natural.

• Cerámica
Tanto la teja como el ladrillo son materiales baratos, reciclables, renovables y poco contaminantes. Es un material reutilizable muy utilizado en República Dominicana.

• Metal
Dado que su producción implica un gran consumo energético, no suelen ser muy sostenibles, pero duran mucho tiempo y algunos son reciclables, como el aluminio. Su uso adecuado y sostenible lo convierte en una buena opción como material de construcción sostenible en el país.

• Madera
La madera cumple con todos los requisitos de un material ecológico, no contamina en ningún momento, es renovable y reutilizable. Rep. Dom. La mayoría de las maderas comúnmente utilizadas como materiales de construcción sustentables son maderas tropicales porque soportan mejor los cambios de temperatura.

Los materiales nocivos para el medio ambiente están siendo legislados en el mercado. El uso de materiales sustentables en la arquitectura de República Dominicana es cada vez más común y necesario. En Constructora ARENA GORDA promovemos el cuidado y protección del medio ambiente a través del desarrollo sustentable de cada proyecto de construcción.

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A lo largo nuestra experiencia profesional en ARENA GORDA CONSTRUCTORA, siempre hemos considerado que los proyectos hoteleros representan un verdadero reto a la creatividad de los arquitectos e ingenieros. En los proyectos de hospedaje se pueden encontrar elementos de la arquitectura residencial y comercial combinados y estos deben funcionar en perfecta armonía, asegurando una eficiente operación.

Podemos encontrar habitaciones standard o suites que se acercan mucho al concepto de lofts y a diferencia de los proyectos residenciales, deben ser resueltos hasta el último de detalle, incluido el diseño interior de la habitación.  Podemos encontrar también lobbys, restaurantes y bares que no tienen nada que envidiar a proyectos comerciales independientes, además de salas de reuniones y hasta centros de convenciones multifuncionales, áreas de gimnasio, piscinas, spas u otros componentes.

Además, dentro del área de servicios también encontramos oficinas administrativas, cocinas profesionales con zona frigorífica y de almacenaje, lavandería industrial, talleres de mantenimiento, salas de equipamiento técnico, etc. Esta diversidad de componentes y sus complejas interrelaciones deben ser abordadas con eficacia por los profesionales responsables del proyecto, por lo que la experiencia previa juega un papel fundamental para garantizar el éxito del proyecto.

Definición de Categoría de Hotel

Son varios los factores a tener en cuenta a la hora de afrontar un proyecto de alojamiento, pero sin duda, la definición de la categoría o tipo de hotel a planificar es uno de los primeros pasos a seguir. Esta fase permite definir las dimensiones preliminares de la sala, los diversos servicios que se ofrecerán y la normativa a la que se sujetará el proyecto según su categoría.
Para ello, el propietario suele realizar un detallado estudio de mercado con el asesoramiento de un consultor hotelero profesional, analizando el método en la zona donde se ubica el proyecto, la oferta hotelera existente en la zona, y la previsión de la citada ubicación en el futuro desarrollo hotelero de la ciudad. En general, este estudio preliminar permite una planificación preliminar del número y dimensiones de las habitaciones para futuros proyectos, así como estimaciones preliminares de las áreas comunes y de servicio requeridas.

Investigación del espacio arquitectónico

Una vez identificado el tipo de hotel que mas se ajusta a la necesidad del cliente, es necesario realizar un estudio de edificabilidad, servicio que nos permite analizar las posibilidades constructivas del terreno en base a los parámetros normativos de la zona, la normativa nacional de alojamiento vigente y criterios para la cadena u operador seleccionado. Este espacio permite a los arquitectos determinar la distribución preliminar de las habitaciones en planta, priorizando la eficiencia y uniformidad de los módulos o compartimentos de las habitaciones y la correcta orientación de las vistas, asegurando una correcta iluminación de todos los ambientes.

La experiencia del arquitecto responsable también le permitirá delinear un plan de área más detallado y asignar las áreas públicas y de servicios de manera eficiente en la zonificación inicial, cuyo objetivo principal es confirmar que la propiedad puede albergar el espacio necesario de acuerdo con la construcción. En esta etapa, un análisis adecuado de factores como la altura, el área libre, la alineación de la fachada, los requisitos de estacionamiento y el tamaño del pozo de luz es fundamental para garantizar el éxito futuro del proyecto.

Las regulaciones locales se han ajustado con el tiempo y se estudian constantemente para adaptarse a las realidades actuales de la industria hotelera en evolución. También es importante destacar el impulso en muchas regiones de promover la construcción sostenible, que puede beneficiar los proyectos en términos de contractilidad y altura si cumplen con los requisitos mínimos de certificación.

Una vez que se completa el diseño, el propietario puede obtener datos valiosos del proyecto, como el área total de construcción de prueba, la cantidad de habitaciones, la altura del edificio, la cantidad de espacios de estacionamiento, etc. Los datos permitirán afinar el estudio de factibilidad en términos de alcance de inversión, pronósticos de ocupación basados ​​en el conteo de habitaciones y estimaciones de ROI de investigaciones anteriores. Toda esta información permitirá a los propietarios confirmar su previsión inicial o, por el contrario, realizar algunos ajustes al proyecto para asegurar una adecuada inversión y el logro de los objetivos económicos en plazos predeterminados.

Anteproyecto de Construcción

El siguiente paso es desarrollar un anteproyecto de construcción, que se presentará junto con los proyectos de evacuación y señalización para su aprobación por parte de la persona jurídica.

El interiorismo básico como concepción de los espacios públicos, muchas veces los interioristas plantean alternativas muy interesantes que inciden en la configuración y espacialidad de las zonas comunes y estancias. Una adecuada interrelación entre arquitectos e interioristas es fundamental en los proyectos de alojamiento.

En esta etapa, dependiendo de la escala del proyecto, también recomendamos la participación inicial del diseñador de ingeniería, como establecer un enfoque estructural tentativo, tuberías, columnas y predimensionamiento de las salas técnicas requeridas para el edificio (sala de paneles). , tanque de agua, cuarto de bombas, cuarto eléctrico, subestación, etc.). La junta de revisión generalmente necesita esta información en la etapa de borrador para su aprobación posterior.

En la fase de proyecto de preconstrucción, la coordinación adecuada entre disciplinas y la compatibilidad de diferentes proyectos es crucial para obtener aprobaciones legales y obtener permisos de construcción.
Cabe destacar que las instalaciones del hotel tienen unas características muy especiales, por lo que se recomienda que cada experto tenga experiencia en el desarrollo de proyectos de alojamiento.

Todas estas fases contribuyen al correcto desarrollo arquitectónico del proyecto hotelero.

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