Tendencias en la construcción de viviendas de lujo

A medida que la población mundial se urbaniza cada vez más, la construcción residencial de lujo se vuelve más común en las ciudades de todo el mundo. Estas residencias suelen diseñarse con la idea de brindar al propietario servicios de comodidad y confort en la vida diaria.

Las proyecciones indican que la cantidad de personas que viven en áreas urbanas seguirá aumentando durante la próxima década, por lo que se espera que la construcción de viviendas de lujo crezca de manera constante.

La industria de la construcción de viviendas de lujo está cambiando rápidamente y, al igual que el diseño de interiores, las tendencias cambian cada año. Ya sea que estés buscando comprar una casa, renovarla y decorarla con el mejor estilo posible, o renovar tu residencia actual, si quieres crear algo realmente único, y cuando vienes de los expertos, lo puedes conseguir.

Elegancia rústica y mucho hogar verde

A medida que aumenta la demanda de casas y villas de lujo, los propietarios y arquitectos buscan diseños que reflejen una belleza más rústica y natural. Los mejores planos de planta incluyen salas de estar con techos abovedados y ventanas grandes que dejan entrar abundante luz natural en el hogar, mientras que los tonos tierra y los materiales naturales como la piedra y la madera añaden calidez al espacio.

Incluso antes de que los confinamientos por el COVID-19 hicieran que las personas pasaran más tiempo en el interior, los estudios demostraron que tener plantas en el hogar puede mejorar la concentración y reducir los niveles de estrés, sin mencionar que mejora la calidad del aire. Ahora que nos hemos asentado en un estilo de vida de trabajo desde el hogar que parece haber llegado para quedarse, es natural que las personas encuentren formas de llevar el aire libre a sus hogares.

Utiliza materiales mixtos y modernos.

Cada vez más propietarios están incorporando habitaciones de estilo tradicional y contemporáneo en sus casas y apartamentos de lujo. Estos espacios a menudo van desde áreas públicas de planta abierta con líneas limpias, colores intensos y muebles sencillos hasta habitaciones privadas más tradicionales con elementos de diseño tradicionales, como revestimientos de madera o molduras de techo.

Algunos materiales modernos de mezcla de lujo son:

  • Perillas de las puertas de hierro forjado: cuando se combina con molduras exteriores de piedra, este material brinda seguridad duradera y una apariencia elegante.
  • Puertas de vidrio: Son muy populares en las casas de lujo asiáticas por su aspecto moderno. Son fáciles de limpiar y no se ensucian ni manchan con el uso regular.
  • Ventanas colgantes dobles: estas ventanas son duraderas y mantienen su hermosa apariencia a lo largo de los años. Incluyen un revestimiento de baja emisividad que ayuda a bloquear el calor durante los meses más cálidos mientras deja pasar la luz natural.
  • Baldosas: este lujoso material es extremadamente duradero y se puede usar para pisos y paredes. Está disponible en muchos colores diferentes y se puede utilizar tanto en zonas húmedas como secas.

Amenidades de lujo para el máximo confort

A medida que aumenta la construcción de casas y condominios de lujo, los propietarios y arquitectos se enfocan en crear más espacio para las comodidades. Comprar una vivienda de lujo significa vivir en un entorno donde poder disfrutar de un día soleado en familia junto a la piscina privada, o simplemente pasar un relajante fin de semana en la terraza, cada espacio está diseñado a tu gusto.

Los constructores de casas de lujo también se enfocan en integrar tecnología inteligente en la vida diaria de los propietarios. Las aplicaciones van desde sistemas que pueden apagar las luces en otra área de la casa cuando no se detecta movimiento hasta cerraduras automáticas de puertas delanteras que permiten a los propietarios abrir sus puertas parándose en el camino de entrada.

Algunas de las comodidades de lujo que se esperan en 2022 incluyen:

  • Equipo de lavandería: los constructores de casas de lujo están diseñando cuartos de lavado con mucho espacio de almacenamiento y lavadoras y secadoras grandes.
  • Área de entrenamiento: estas salas a menudo están equipadas con equipos de ejercicio de última generación, un gran espejo para la autoevaluación y un amplio espacio de almacenamiento.
  • Baños en suite: a los propietarios de lujo les encantan las duchas amplias con múltiples cabezales de ducha. Muchas mansiones e incluso apartamentos de lujo tienen baños separados además de relajarse en la bañera, lo que permite que dos miembros de la familia usen estas instalaciones al mismo tiempo.
  • Domótica: Apps y sistemas para controlar todas tus luces, ventiladores y termostatos cómodamente desde tu smartphone.

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Aspectos relevantes sobre la construcción en República Dominicana

La industria de la construcción es uno de los principales motores que impulsan el crecimiento de la República Dominicana y el bienestar de sus familias debido a que genera más de 345,000 empleos, aporta sustantivamente al Producto Interno Bruto, tiene un fuerte efecto multiplicador en la economía y es el soporte de las necesidades de infraestructura del país.

• Hospitales
• Escuelas
• Redes carreteras y puentes
• Edificios de vivienda e industria
• Tuberías de agua y drenaje
• Aguas residuales
• Sistemas de energía y comunicación
• Infraestructura social: policía, bomberos
y centros de atención sanitaria
• Proyectos de interés público

La construcción es esencial ahora y seguirá siéndolo, tanto para mantener la nfraestructura
crítica que se necesita cotidianamente, como para la reactivación económica del país que
permita superar los efectos de la pandemia.
Además, será coadyuvante en el fortalecimiento de la infraestructura sanitaria actual, mediante la construcción de instalaciones sanitarias temporales o la ampliación de las existentes

La construcción es la segunda actividad económica generadora de riqueza en el país, por
lo tanto, un motor vital en la reactivación de las economías en estados y municipios.
En el 2019, la construcción fue el sector de mayor expansión, representando el 12% del PIB

Al mismo tiempo, el sector financiero canalizó más de RD$36,000 millones de préstamos al segmento construcción y adquisiciones de viviendas, lo cual es cerca del 30% del incremento interanual de la cartera de crédito al sector privado. Además, alrededor de 345,000 trabajadores directos derivan su sustento de los salarios generados por la construcción, sin contar el efecto multiplicador en empleos indirectos, pues el 60% de las compras que hace la industria es al sector de servicios.

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¿Cómo influye el clima en tu construcción?

Comprender cómo el clima afecta la construcción es clave para realizar construcciones generales sin el inconveniente de detener el trabajo o, lo que es peor, causar daños a los materiales aplicados.

Los principales factores que afectan a la salud de las construcciones y sus ocupantes son la temperatura, la humedad, la radiación solar, el viento, la nubosidad y las precipitaciones. Estos elementos se denominan parámetros climáticos y deben ser estudiados en las etapas iniciales del proyecto.

La Temperatura

Se refiere a la radiación solar acumulada por el suelo y luego liberada al aire en forma de radiación infrarroja. Por lo general, se mide como la temperatura relativa del aire en grados Celsius (°C).

Por otro lado, la temperatura interna de la habitación tiene en cuenta la energía radiante del aire exterior y de las paredes. Los grados-día indican la severidad del clima de un lugar y están relacionados con la temperatura horaria local y la temperatura base.

A la hora de determinar las condiciones climáticas es necesario estudiar las temperaturas medias, mínimas y máximas en invierno y verano, además de las fluctuaciones térmicas diarias.

Radiación solar

Esta es la inclinación de los rayos del sol y su efecto sobre la cantidad de energía que llega a la Tierra, cuya intensidad se ve afectada por la nubosidad y la estación del año.
El análisis de la radiación solar que recibe la cubierta del edificio puede optimizar la colocación de los paneles solares.

La Luz Solar

El camino solar recibe el sitio y el espacio interior donde se ubica el edificio a través de aberturas, por lo que depende de la posición del proyecto con respecto al sol.

La Humedad

Se refiere a la cantidad de vapor de agua en el aire. El porcentaje es mayor en lugares cercanos a fuentes de agua, como mares o lagos, y menor en climas áridos o desérticos.
La humedad del aire afecta la sensación térmica y la posibilidad de condensación.
Son movimientos de aire provocados por diferencias de presión atmosférica. Sus parámetros son la velocidad, la dirección y la frecuencia, que son diferentes para cada estación del año.

Precipitaciones

Representan la cantidad de agua que cae sobre la tierra, en forma de lluvia, nieve, aguanieve o granizo, sin tener en cuenta la niebla y el rocío.
La cantidad de lluvia en un lugar y tiempo determinado se llama precipitación y se mide en litros por metro cuadrado.

Estos factores nos ayudan a comprender el comportamiento del entorno natural en el que operan nuestros proyectos, y así comprender qué podemos aprovechar y de qué factores climáticos debemos protegernos.

Análisis ambiental y toma de decisiones de proyectos

En el análisis inicial de un proyecto, es importante considerar que los impactos ocurren en dos direcciones: la edificación modifica los sistemas naturales, mientras que las características de su entorno afectan su desempeño.
Toda esta serie de elementos redirigen tanto el diseño como su ejecución con el fin de encontrar un punto medio entre el diseño y el entorno en el cual está se localizará por muchos años.

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5 Razones para Invertir en Juan Dolio en República Dominicana

Como destino de playa, Juan Dorio es sin duda uno de los favoritos de los dominicanos, combinando icónicos atractivos naturales, culturales y gastronómicos, una ubicación privilegiada y un impulso para proyectos actuales y futuros para consolidar su reputación como destino de playa. balnearios finales. Nivel. ¿Por qué vale la pena invertir en Juan Dolio?

Alto beneficio en alquiler y calidad de servicio:

Por su cercanía a Santo Domingo, así como por su conectividad con los aeropuertos y ciudades más importantes del país, Juan Dolio es la «primera opción» para los capitalinos, en un ambiente alejado del estrés y el ruido cotidiano donde la paz y la tranquilidad se obtienen realmente asegurar. Salir de la ciudad sin salir completamente de la ciudad. Sus 10 kilómetros de playas de arena blanca invitan a descansar rodeado de palmeras y buen clima, sin el congestionamiento habitual de otras opciones. Además, es común ver ocupación máxima en los niveles de alquiler casi todos los meses del año.
En los últimos años han desaparecido muchos grandes hoteles de Juan Dolio y Guayacanes, dando paso a desarrollos inmobiliarios, con el 90% de propietarios e inversionistas pagando cuotas de mantenimiento para cuidar el entorno, la seguridad interior y la limpieza de los apartamentos. Zona verde y piscina.

Múltiples opciones de entretenimiento:

Juan Dolio tiene de todo para todos. Los entusiastas del buceo y el esnórquel descubrirán la belleza del océano en medio de corales y aguas cristalinas. Sus 2 campos de golf Los Marlins y Guavaberry brindan un divertido desafío para los amantes del deporte que también pueden conectarse por carretera a La Romana y Punta Cana en 2 horas o menos si así lo desean Campos: Dog’s Teeth, Dye Fore, The Links, Punta Espada y más.

Decenas de opciones culinarias incorporan la cultura pesquera de Juan Dolio y ofrecen a los visitantes recetas locales e internacionales a base de pescados y mariscos frescos capturados diariamente. Las playas del Caribe son una opción interesante para los surfistas, con olas desafiantes en cualquier época del año.

A solo 10 minutos de Juan Dolio, San Pedro de Macorís combina la energía de las tardes y noches de fiesta con extraordinarias opciones de entretenimiento histórico y cultural, como la Basílica de San Pedro Apóstol, la pictografía de 4,000 años de antigüedad La Cueva de las Maravillas de la texto, el Museo Histórico Ron Barceló, que ofrece degustaciones in situ y recorridos por todo el proceso de elaboración de la bebida, y por último, pero no menos importante, sus edificios antiguos muy bien conservados para los interesados ​​en el diseño y la arquitectura. viaje atrás en el tiempo.

Baja densidad de población:

El último censo de República Dominicana indicó que la comunidad costera de Juan Dolio, con 2.488 habitantes, formaba parte de los 37.889 habitantes de Guayacanes. Ambas cifras afectan la tranquilidad de todo el destino, el nivel de seguridad y el leve impacto ambiental de la actividad humana sobre sus recursos naturales.
Opciones atractivas para jubilados:
Por sus hermosas playas, clima, seguridad jurídica, cuidado humano, estabilidad económica y ubicación estratégica, República Dominicana continúa posicionándose como una opción de retiro para jubilados de todo el mundo, especialmente de Europa y Estados Unidos.
Los estándares de diseño, construcción y servicio incluidos en las ofertas inmobiliarias contemporáneas de Juan Dolio aseguran un perfil de valor de inversionista «premium» a un costo muy por debajo de lo que ofrece su país. Si le sumamos que está cerca de grandes ciudades como Santo Domingo,

La Romana o Punta Cana, instalaciones médicas, de ocio y recreativas de primer nivel se suman a su decisión de disfrutar las últimas etapas de la vida en el paraíso.

Un destino con futuro:

A pesar del dinamismo de la construcción, la zona sigue siendo territorio virgen, con kilómetros de playas y terrenos aún disponibles para la expansión.
Muchas familias han decidido vivir en la zona y hoy en día pueden mudarse fácilmente a Santo Domingo, San Pedro de Macorís u otras ciudades por motivos de trabajo o compromisos personales.
Fiel creyente de Juan Dolio, en esta nueva forma de vida, Arena Gorda ha contribuido a su desarrollo ofreciendo 2 proyectos vanguardistas que agregan valor a una oferta inmobiliaria enfocada en espacios inolvidables: Aquarella y Playa Hemingway, que serán todos nuevo en verano de 2021.

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Etapas de la construcción de un Hotel

A lo largo nuestra experiencia profesional en ARENA GORDA CONSTRUCTORA, siempre hemos considerado que los proyectos hoteleros representan un verdadero reto a la creatividad de los arquitectos e ingenieros. En los proyectos de hospedaje se pueden encontrar elementos de la arquitectura residencial y comercial combinados y estos deben funcionar en perfecta armonía, asegurando una eficiente operación.

Podemos encontrar habitaciones standard o suites que se acercan mucho al concepto de lofts y a diferencia de los proyectos residenciales, deben ser resueltos hasta el último de detalle, incluido el diseño interior de la habitación.  Podemos encontrar también lobbys, restaurantes y bares que no tienen nada que envidiar a proyectos comerciales independientes, además de salas de reuniones y hasta centros de convenciones multifuncionales, áreas de gimnasio, piscinas, spas u otros componentes.

Además, dentro del área de servicios también encontramos oficinas administrativas, cocinas profesionales con zona frigorífica y de almacenaje, lavandería industrial, talleres de mantenimiento, salas de equipamiento técnico, etc. Esta diversidad de componentes y sus complejas interrelaciones deben ser abordadas con eficacia por los profesionales responsables del proyecto, por lo que la experiencia previa juega un papel fundamental para garantizar el éxito del proyecto.

Definición de Categoría de Hotel

Son varios los factores a tener en cuenta a la hora de afrontar un proyecto de alojamiento, pero sin duda, la definición de la categoría o tipo de hotel a planificar es uno de los primeros pasos a seguir. Esta fase permite definir las dimensiones preliminares de la sala, los diversos servicios que se ofrecerán y la normativa a la que se sujetará el proyecto según su categoría.
Para ello, el propietario suele realizar un detallado estudio de mercado con el asesoramiento de un consultor hotelero profesional, analizando el método en la zona donde se ubica el proyecto, la oferta hotelera existente en la zona, y la previsión de la citada ubicación en el futuro desarrollo hotelero de la ciudad. En general, este estudio preliminar permite una planificación preliminar del número y dimensiones de las habitaciones para futuros proyectos, así como estimaciones preliminares de las áreas comunes y de servicio requeridas.

Investigación del espacio arquitectónico

Una vez identificado el tipo de hotel que mas se ajusta a la necesidad del cliente, es necesario realizar un estudio de edificabilidad, servicio que nos permite analizar las posibilidades constructivas del terreno en base a los parámetros normativos de la zona, la normativa nacional de alojamiento vigente y criterios para la cadena u operador seleccionado. Este espacio permite a los arquitectos determinar la distribución preliminar de las habitaciones en planta, priorizando la eficiencia y uniformidad de los módulos o compartimentos de las habitaciones y la correcta orientación de las vistas, asegurando una correcta iluminación de todos los ambientes.

La experiencia del arquitecto responsable también le permitirá delinear un plan de área más detallado y asignar las áreas públicas y de servicios de manera eficiente en la zonificación inicial, cuyo objetivo principal es confirmar que la propiedad puede albergar el espacio necesario de acuerdo con la construcción. En esta etapa, un análisis adecuado de factores como la altura, el área libre, la alineación de la fachada, los requisitos de estacionamiento y el tamaño del pozo de luz es fundamental para garantizar el éxito futuro del proyecto.

Las regulaciones locales se han ajustado con el tiempo y se estudian constantemente para adaptarse a las realidades actuales de la industria hotelera en evolución. También es importante destacar el impulso en muchas regiones de promover la construcción sostenible, que puede beneficiar los proyectos en términos de contractilidad y altura si cumplen con los requisitos mínimos de certificación.

Una vez que se completa el diseño, el propietario puede obtener datos valiosos del proyecto, como el área total de construcción de prueba, la cantidad de habitaciones, la altura del edificio, la cantidad de espacios de estacionamiento, etc. Los datos permitirán afinar el estudio de factibilidad en términos de alcance de inversión, pronósticos de ocupación basados ​​en el conteo de habitaciones y estimaciones de ROI de investigaciones anteriores. Toda esta información permitirá a los propietarios confirmar su previsión inicial o, por el contrario, realizar algunos ajustes al proyecto para asegurar una adecuada inversión y el logro de los objetivos económicos en plazos predeterminados.

Anteproyecto de Construcción

El siguiente paso es desarrollar un anteproyecto de construcción, que se presentará junto con los proyectos de evacuación y señalización para su aprobación por parte de la persona jurídica.

El interiorismo básico como concepción de los espacios públicos, muchas veces los interioristas plantean alternativas muy interesantes que inciden en la configuración y espacialidad de las zonas comunes y estancias. Una adecuada interrelación entre arquitectos e interioristas es fundamental en los proyectos de alojamiento.

En esta etapa, dependiendo de la escala del proyecto, también recomendamos la participación inicial del diseñador de ingeniería, como establecer un enfoque estructural tentativo, tuberías, columnas y predimensionamiento de las salas técnicas requeridas para el edificio (sala de paneles). , tanque de agua, cuarto de bombas, cuarto eléctrico, subestación, etc.). La junta de revisión generalmente necesita esta información en la etapa de borrador para su aprobación posterior.

En la fase de proyecto de preconstrucción, la coordinación adecuada entre disciplinas y la compatibilidad de diferentes proyectos es crucial para obtener aprobaciones legales y obtener permisos de construcción.
Cabe destacar que las instalaciones del hotel tienen unas características muy especiales, por lo que se recomienda que cada experto tenga experiencia en el desarrollo de proyectos de alojamiento.

Todas estas fases contribuyen al correcto desarrollo arquitectónico del proyecto hotelero.

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