Domina tus finanzas, es tiempo de comprar tu casa propia.

¿Pensando en tu primera casa o apartamento? Si eres joven o un poco mayor, seguramente ya le pudiste dedicar tu tiempo a estudiar cual podría ser la mejor opción, si comprar o alquilar un apartamento o casa. Finalmente, si decide comprar su primera vivienda, hemos recopilado algunas recomendaciones que esperamos le te sean de gran ayuda con respecto que se necesita para optar a una hipoteca, para que puedas afrontar de mejor forma este paso importante en tu vida..

¿Qué debo tener en cuenta para optar a una hipoteca?

Como definen los bancos, una hipoteca es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de los bienes inmuebles. Es decir, es un préstamo, pero garantizado por la casa o apartamento a comprar.

Este es un buen momento para ver algunas nociones que afectarán a la hipoteca que nos puede dar el banco:

  • Tener un valor de 20% de la casa que queremos adquirir: Una vez que hayamos encontrado el apartamento o casa que nos gusta, debes tener un valor de 20% dado que por lo general las entidades financieras solo dan el 80% de su valor. Claro que existen excepciones dado las circunstancias del mercado o del patrimonio de los solicitantes, pero lo usual es que sólo podamos optar a ese 80%.
  • 80% valor de tasación o precio de venta: Como hemos comentado, los bancos suelen conceder un 80% valor inferior entre el precio de tasación o de venta del inmueble.  Asignar un tercio (30 %) de los ingresos a los pagos de la hipoteca: los bancos suelen tener en cuenta que el deudor hipotecario gastará solo alrededor de un tercio de sus ingresos mensuales en los pagos de la hipoteca.

Los jóvenes tienden a arrepentirse más que los adultos de la compra de su última vivienda. Como resultado, según varios estudios un 46% de adultos versus un 68% de los jóvenes cambiarían algo sobre su última compra de propiedad.

Esto es normal en un principio, ya que la inexperiencia de los jóvenes puede jugar en su contra y también la falta de un mayor presupuesto que les permita elegir la vivienda deseada. Para aumentar sus posibilidades de éxito, nos gustaría presentar algunos conceptos básicos para que no sienta que ha desperdiciado su valiosa inversión.

  • Afinar los gastos de mantenimiento y recurrentes cuando tengas una vivienda: Esto es fundamental. Dado que independizarse y comprar una casa cuesta… mucho dinero. No se trata solo de comprar, se trata de impuestos y todo lo relacionado con la independencia. Consigue una hoja de excel y empieza a sumar todos tus gastos (impuestos, luz, agua, gas, comunidad, transporte, etc.) para asegurarte de que te los puedes permitir y que finalmente tu proyecto es viable.
  • Ahorra para abrir una hipoteca razonable que te permita vivir cómodamente: Como lo vimos anteriormente, los bancos sólo financian hasta el 80% del valor de las viviendas, y los pagos representan no más del 30% las ganancias de las personas que solicitan las hipotecas. Estos límites deben ser respetados. ¿Cómo lograrlo? Depende de la persona, pero a veces significará ahorrar un poco más cada mes o quedarse en la primera casa un poco más para pagar la hipoteca y tener más flujo de efectivo una vez que se haya vendido.
  • Haz un buen cálculo del espacio que necesitarás en los próximos años: Esto es para evitar tener que comprar otra casa más grande. Cada cambio de casa cuesta dinero, no solo estamos hablando del costo de comprar una casa más grande, estamos hablando de impuestos, por lo que por cada cambio enfrentará más costos de impuestos. Si hubiéramos comprado una segunda casa en el inicio, nos hubiéramos ahorrado varios miles y una mudanza. Es cierto que en la mayoría de los casos no puede comprar la casa de sus sueños cuando es joven, pero de igual forma debes tratar de evitar comprar varias casas en un corto período de tiempo.

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Alojamiento de estancia corta en aumento en RD

El turismo inmobiliario es una opción para invertir en bienes raíces. Las propiedades inmobiliarias para vacaciones ubicadas en Punta Cana, La Romana, Punta Rucia, Cabarete y Samana, así como en sectores del gran Santo Domingo y otros, se han convertido en focos para la inversión extranjera y de dominicanos ausentes después de la pandemia del covid-19.

Durante los primeros siete meses de este año se realizaron 18 proyectos turísticos con una inversión de US$331.5 millones, de acuerdo con datos del Consejo de Fomento Turístico (Confotur). Estos proyectos están ubicados en La Altagracia (12 obras), La Romana (3), Santo Domingo (2) y Samaná (1), de los cuales tres fueron destinados a hoteles con 277 habitaciones; 11 a propiedades inmobiliarias, con 2,237 habitaciones y tres hacia proyectos sin identificar, que totalizaron 6,361 habitaciones.

El ministerio de Turismo (Mitur) registra 4,182,207 pasajeros que arribaron al territorio dominicano durante enero-julio 2022. Mientras, que en julio de 2022, fueron 735,064 los turistas que llegaron a República Dominicana vía aérea, además de 98,389 cruceristas, visitantes que aportaron US$931 millones de divisas a la economía local. De ese monto, US$134 millones fueron de dominicanos no residentes y US$797 millones de extranjeros.

El Banco Central dominicano contabiliza 3,901,896 turistas entre enero-junio 2022, desglosando los datos según el tipo de alojamiento del pasajero. Durante ese período, los hoteles albergaron el 56.1% de los turistas (2,190,504) y el 44% en alojamientos de renta corta (1,711,392), de la cantidad total de los visitantes.

Con el auge de la renta corta como los Airbnb, el vicepresidente de la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo (Asonahores), Andrés Marranzini, entiende que la plataforma de renta para estadías cortas es una competencia desleal, debido al incumplimiento de normas de salud y seguridad que se les exige a las cadenas hoteleras.

El Estado establece el pago de US$10 por la tarjeta de turismo que permite la entrada de pasajeros al territorio nacional. Según cifras de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), durante el primer semestre de este año el impuesto por salida de pasajeros al exterior por aeropuertos generó RD$4,338.1 millones, mientras que la tasa por tarjeta de turismo generó RD$2,301.7 millones en el mismo período.
En tanto, un informe del BC indica que, en el primer trimestre de 2022, los turistas no residentes permanecieron alojados en promedio nueve noches con un gasto estimado de US$134.8.
Esto significa un 1.5% más que el 2021, cuando el BC reportó un gasto de US$132.8, 35% más que el 2020 (US$99.8), pero US$1.6 menos que el 2019 (US$136.4).
Sin embargo, este gasto aumenta cuando se trata de dominicanos residentes. Para el trimestre enero-marzo 2022, el gasto por 11 noches de estadía fue de US$1,026.3.

Ya sea por placer o trabajo, las personas siempre necesitan un lugar donde hospedarse en sus viajes por un tiempo definido. Ante esta situación, muchos inversionistas se han inclinado en diversificar sus finanzas en bienes raíces.

Según datos de la plataforma digital Airbnb, cuatro millones de personas alquilan sus propiedades a nivel mundial, acción que les genera US$8,000 anuales, con un costo promedio de US$122.5 por noche. Esta entrada de ingresos es un foco de atracción para empresarios como María García, gerente general de Apartalisto, empresa dedicada a decorar apartamentos dedicados a alquileres en plataforma digital.

“La mayoría de nuestros clientes son dominicanos ausentes que están comprando en Santo Domingo para invertir y generar nuevos ingresos”, afirmó, al destacar que la compra de propiedades y luego rentarla es un interés creciente de los dominicanos radicados en el extranjero.

García destaca que con un presupuesto de US$12,000 el arrendador podrá amueblar su apartamento con tres estilos establecidos como playa, montaña y ciudad. También resalta que con un monto de US$2,000, los arrendatarios podrán agregar un espacio adicional para ser decorado.

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Experiencia, Calidad y Compromiso

En 1995 se inicia este proyecto llamado Constructora Arena Gorda, en el cual brindamos servicios integrales de construcción, actualmente somos distinguidos por nuestra trayectoria como una de las primeras empresas constructoras del sector turístico en República Dominicana, y básicamente nos destacamos en los sectores de villas de lujo, construcción institucional y comercial, así como también en los sectores residencial, hotelero e infraestructura turística.

Hoy por hoy nos sentimos orgullosos de ser considerados como una de las mejores empresas de nuestro país, esto por cuanto a lo largo de nuestra historia hemos ofrecido valores que han ido marcando la diferencia a lo largo del tiempo como son: Construir la obra dentro del presupuesto, finalizar la obra en el tiempo acordado y cumplir con las especificaciones indicadas por el cliente.

Cuando pensamos porque nuestros clientes nos eligen la respuesta es bastante simple, Arena Gorda es la constructora número uno de Casa de Campo, La Romana y Punta Cana en la región Este de la República Dominicana, especializada en la construcción de villas y apartamentos de lujo; hoteles, atracciones turísticas y obras de infraestructura.

A nivel técnico podemos destacar que día tras día elegimos trabajar con la mayor calidad y durabilidad de los materiales, lo que es determinante para cuidar la inversión de nuestros clientes, dado que la idea es poder plasmar al mil porciento la idea desarrollada en los planos, por lo que no podemos dejar de mencionar que todo nuestro equipo de ingeniería y arquitectura es de primerísimo nivel, el que no podría desarrollar bien su trabajo si no fuera por el resto de los colaboradores de departamentos como presupuestos y compras, gestión de proyectos, logística y soporte administrativo.

A lo largo de los años hemos desarrollado un gran número de proyectos, los cuales nos han servido como experiencia para poder llegar a tan alto nivel, lo que queda demostrado actualmente por ejemplo en proyectos como Aquamar, un trabajo que nos llena de orgullo y nos reafirma ese compromiso que tenemos con nuestros valores, los cuales nos guían de forma correcta con el único objetivo de mantener los más altos estándares en todos los sectores,  Aquamar es un proyecto de exclusivos apartamentos ubicados en la zona White Sands en Bávaro – Punta cana el cual está rodeado de zonas comerciales, supermercados, hospitales y que además cuenta con excelentes accesos desde y hacia el aeropuerto.
En cuanto a su diseño podemos destacar lo fino de sus detalles y que cada espacio fue elaborado pensando en el bienestar de sus habitantes, dado que la construcción fue administrada y supervisada por nosotros mismo, lo que permitió la continuidad y estabilidad en todo el proceso, respetando todas las especificaciones, presupuestos y plazos establecidos por el cliente

Hoy ya construido y entregado, el proyecto permite tener una experiencia única para sus visitantes, los que se podrán sentir viviendo en un paraíso con su piscina privada, extensas áreas de juegos para niños y amplios parqueos. Para finalizar queremos expresar nuestra satisfacción por todos estos años exitosos de trabajo y esperamos seguir mucho tiempo más haciendo realidad nuestro lema,

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