El papel de un ingeniero civil en una construcción

La Ingeniería Civil es la rama que se encarga del diseño, construcción y mantenimiento de infraestructuras como carreteras, ferrocarriles, puentes, canales, presas, puertos, aeropuertos y demás, las cuales transformarán las ciudades.

Los profesionales de esta carrera pueden ocupar puestos en casi todos los niveles, tanto en el sector público como privado, trabajando por cuenta propia o para grandes empresas. Entre sus actividades principales está la planificación, organización, dirección, control y supervisión de las obras, siempre pendientes de las normativas vigentes y el cumplimiento del marco legal.

Los ingenieros civiles deben estar capacitados para realizar funciones tanto en el área administrativa como en la técnica de una obra, pues es muy probable que se mueva en ambos ámbitos. Es decir, pueden trabajar tanto en planta como en oficina y es importante que conozcan y comprendan cómo funcionan las dos partes.

Cuando un proyecto de construcción está en marcha, los ingenieros civiles de la obra son responsables de asegurarse de que el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con los diseños, los planos y los plazos estimados.

Los ingenieros civiles utilizan herramientas especializadas para examinar la obra, con el fin de asegurarse de que las obras de construcción se están desarrollando en el lugar correcto y de que la estructura es segura, por ejemplo, comprobando que los refuerzos de acero se han colocado correctamente.

Como parte de su trabajo, también tienen que supervisar el trabajo de los obreros y de los ingenieros técnicos.

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Conoce la estructura de tu casa

La estructura de una casa, con sus distintas partes y componentes, es la base fundamental sobre la que sostiene una vivienda. Es el armazón, el esqueleto invisible podríamos decir, sobre el que se ancla la construcción final.

Columnas y vigas trabajan en conjunto con las paredes interiores y exteriores para transmitir los pesos generados hacia la cimentación. Y en la cúspide de la edificación se encuentran los elementos que conforman la losa o techo.

Cada elemento tiene una función particular a la hora de fortalecer la edificación y hacerla segura, como veremos a continuación.

Elementos que componen la estructura de una casa

De seguida vamos a ver en detalle la función de cada uno de los elementos que componen la estructura de una casa. Estos son:
– Cimientos o cimentación.
– Columnas.
– Muros.
– Vigas, dalas o cadenas de cerramiento.
– Losa o techo.

Cimentación

Llamamos cimentación a los componentes estructurales que están en contacto con el terreno. Su función es sostener la carga de los demás elementos, otorgándoles firmeza y estabilidad. Los cimientos no solo son muy importantes por su función principal de soportar toda la estructura. También desempeñan un papel fundamental en aspectos como evitar la humedad y aislar del frío.

La cimentación debe adaptarse a las condiciones del suelo, así como tener en cuenta la capa freática y la propia la calidad del relleno. El material de construcción más común de los cimientos de una casa es el hormigón, aunque también pueden ser de ladrillo o madera debidamente tratada.

Para evitar que los cimientos no comprometan la estructura de una casa es preciso que se lleve a cabo un cálculo estructural en función del tamaño y la carga que ejercerán los muros y demás elementos. Así, por ejemplo, cuando la resistencia del terreno es baja, será necesario utilizar losas o pilotes como base de sustentación.

Columnas

Estas estructuras verticales son necesarias para garantizar la resistencia de los muros. Las columnas distribuyen el peso de los componentes de la estructura de una casa que forman la losa o techo. Los castillos ejercen como intermediaras entre la losa y la cimentación. Son el soporte vertical de la construcción y, a su vez, refuerzan puertas y ventanas.

Castillos y columnas se sitúan en las intersecciones entre muros y también en medio de los mismos. Las columnas de concreto armado se refuerzan en su parte interior con barras de acero. Así, en caso de seísmos, evitan que las paredes se caigan si tienen grietas.

En cuanto a su arquitectura, pueden variar en forma y dimensiones en función de las necesidades de cada obra. Las columnas exteriores suelen estar compuestas de una sección cuadrada de 30 cm. por 30 cm. En el caso de paredes de 10 centímetros de espesor, puede bastar edificar columnas de 10 cm de espesor por 30 cm de ancho. De esta manera se consigue que no alteren la estética de las propias paredes.

Muros

Estos elementos, además de también soportar cargas, están destinados a cerrar y dividir los espacios. Y también desempeñan funciones estéticas. Cuando un muro o pared cumple una función esencial de carga y soporte estructural, se conoce como pared maestra.

Por su ubicación en la estructura de una casa, podemos hablar de muros interiores o exteriores. Y en función del trabajo mecánico que desempeñan, los muros pueden ser:
– De carga: función meramente estructural.
– Divisorios: dividen dos espacios y distribuyen fuerzas.
– De contención o retención: proporcionan apoyo lateral permanente.
– Decorativos: son más ligeros y se construyen para dividir o aislar.
Los muros pueden estar compuestos de bloques de cemento, huecos o sólidos, ladrillos o tabiques recocidos.

Vigas o cadenas de cerramiento

En general, vigas o cadenas de cerramiento son las verdaderas responsables de sostener la losa o techo. Para hacerlo, reparten su peso todo a lo largo de los muros. Además, se encargan de dar rigidez a toda la estructura de una casa.
Las vigas o cadenas de cerramiento más típicas son las de concreto armado, aunque también se puede utilizar vigas de acero.
Durante la construcción se exige que sean colocadas al mismo tiempo que la losa o techo, ya que son el soporte horizontal de esa estructura de la casa.
Habrá tantos niveles de cadenas de cerramiento o dalas como alturas tenga la vivienda.

Losa o techo

Lo más habitual es que se utilice una losa maciza de concreto armado. Sirve como soporte a las llamadas cargas de ocupación, que es otra manera de referirse al peso de una estructura.
La losa puede ser el propio techo, es decir la cubierta superior de la casa; o un entrepiso, o sea el elemento de la estructura de una casa que sirve para separar un piso de otro.
Las losas macizas suelen construirse con espesores entre 7 y 15 cm.

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¿Porque debes invertir en República Dominicana?

Hay muchas razones para residir e invertir en República Dominicana, así lo confirman miles de expatriados a través de las inversiones que realizan en el país y que también han hecho de este país su hogar. El mejor consejo es preguntar de acuerdo a tus preferencias y situación, pero puedes estar seguro que definitivamente será una de tus mejores experiencias.

Sin embargo, solo para que conozcas un poco las características de este hermoso país, hemos recopilado algunas de las mejores razones por las que puede ser una buena decisión residir e invertir en República Dominicana.

Una de las razones más importantes es el bajo costo de los productos y servicios, así como la compra o alquiler de una vivienda.

Comenzando con las propiedades, productos, servicios, y alimentos puedes vivir cómodamente en  República Dominicana con un presupuesto familiar mensual de $1,200; y puedes llegar a US$2.000 puedes pagar entretenimiento y  una buena vida con acceso a todo tipo de servicios. En comparación con otros países, comprar un apartamento o alquilar un apartamento en República Dominicana es más bastante asequible.

Calidad de Vida en República Dominicana es una característica innegable de este país son sus atractivos turísticos, ofreciendo una calidad de vida difícil de encontrar en otros países. Hermosas playas de arena blanca, palmeras, cálidas aguas turquesas, que encontrarás por todo el país.

La República Dominicana es considerada una isla dotada de un maravilloso clima caracterizado por el calor y la puesta del sol.

Pero fundamental y  más importante es la calidad humana de la población del país. Somos conocidos por ser personas cálidas, respetuosas, amables y honestas y tratamos a los extraños con gran amabilidad. Aquí siempre encontrarás un  servicio excepcional y alguien dispuesto a ayudarte en todo lo que necesites.

Los aeropuertos modernos que ayudan a poder llegar a República Dominicana desde la costa este de los Estados Unidos en solo dos horas son sólo un ejemplo de la nueva conectividad con la que goza este país. Así como la nueva carretera ha reducido a más de la mitad el tiempo de viaje desde la capital.

La República Dominicana ha visto un crecimiento constante en su infraestructura, lo que ha beneficiado significativamente el crecimiento de su economía y las inversiones realizadas en el país.

El Metro de Santo Domingo, que conecta el Gran Santo Domingo con todas las ciudades afiliadas al centro, es el sistema ferroviario urbano más extenso de Centroamérica y el Caribe que todos los días transporta a miles de personas que se desplazan por la capital son la prueba más fehaciente de ello.

Ubicada en el corazón de las Américas, con una infraestructura económica sobresaliente y generosos incentivos fiscales, la República Dominicana es uno de los mejores lugares del Caribe para hacer negocios.  Si está buscando establecer tu propio negocio en una ubicación fiscal y ventajosa, debes aprovechar las oportunidades que se presentan  en República Dominicana, especialmente si su negocio está en uno de los siguientes: telecomunicaciones, infraestructura , energías renovables, agronegocios, call center, desarrollo de software, manufactura o turismo.

Gracias a la Ley 8-90, puede beneficiarse de una exención de 15 años de todos los impuestos sobre la renta, impuestos corporativos, IVA, impuestos municipales, derechos de exportación e importación e impuestos sobre el capital químico.  No es necesario ser un gran negocio o propietario de un negocio para aprovechar los incentivos fiscales en la República Dominicana.

Si inicia un negocio de turismo en la República Dominicana, un hotel boutique, un negocio de viajes o una tienda de buceo, se beneficiará bajo la Ley 158-01 de exenciones fiscales durante los próximos 10 años para el impuesto de alquiler, IVA, transferencia de bienes raíces, impuesto a la propiedad, impuesto de importación, etc.  Todo esto viviendo en uno de los paraísos más cálidos, seguros y acogedores del mundo.

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¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y una hipoteca inmobiliaria?

Aunque  los clientes de las entidades bancarias suelen utilizar estos dos conceptos como sinónimos, lo cierto es que un préstamo hipotecario y un hipoteca son dos conceptos financieros  muy distintos. Conocer sus características es fundamental para poder decidir cuál de ellos se adapta mejor a la necesidad que cada persona tiene en el momento de querer adquirir un inmueble ya sea nuevo o usado.

¿Qué es una hipoteca?

Sin lugar a  duda, la hipoteca es la opción más popular entre las personas que quieren comprar una casa y no cuentan con el patrimonio necesario para realizar la transacción. Esto dado que brinda el financiamiento necesario para que los compradores puedan adaptarse al precio de la propiedad que desean adquirir, siempre a través de una línea de crédito otorgada por el respectivo banco.

Este crédito deberá ser reembolsado en  cuotas periódicas, más los intereses devengados sobre la cantidad adeudada en las condiciones previamente pactadas  al firmar el contrato de préstamo hipotecario.

Las principales características de una hipoteca son:

  • La casa u/o apartamento adquirido se utiliza como garantía de la operación.
  • Este es un compromiso a largo plazo, que se puede financiar en 40 años (dependiendo de la entidad bancaria).
  • Las condiciones de los créditos son muy estrictas, ya que representan el movimiento de grandes cantidades de dinero y los bancos buscan garantías de solvencia.

Claves de un préstamo hipotecario

Lo primero que hay que tener en cuenta al hablar de este producto bancario es que no está destinado a la compra de viviendas. Este es un préstamo de consumo, eso sí, utilizando bienes inmuebles como  principal garantía. Por lo tanto, es necesario tener un lugar para vivir o  un espacio para aplicar.

Los puntos más importantes a tener en cuenta para entender un préstamo de estas características son:

  • Los intereses devengados desde el inicio son más altos que en el caso de una hipoteca.
  • No tiene conexión con otros productos financieros.
  • Período de reembolso relativamente corto.
  • Se suele conceder incluso a aquellos cuya situación económica es menos evidente que en el caso de una hipoteca.

Diferencias entre préstamo hipotecario e hipoteca

Después de analizar las cifras básicas de estos dos productos financieros, es posible identificar la diferencia clave entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario. Por tanto, la persona que necesite solicitar fondos a su entidad financiera para realizar una compra puede elegir la que mejor se adapte a su perfil económico y  necesidades.

Para empezar, debemos tener presente que las hipotecas solo son viables para comprar bienes inmuebles. Por tanto, si quieres realizar otra adquisición, siempre pensarás en solicitar un préstamo personal. El prestamos hipotecario cobra entonces especial importancia, ya que representa la única opción para obtener fondos en el caso de aquellos con poca seguridad de solvencia que necesiten adquirir otro tipo de bienes.

De igual forma, es necesario señalar que una hipoteca siempre es posible de ser solicitada por una gran parte del precio final del bien inmueble que se aspira a comprar, lo estándar es que a lo menos la entidad bancaría pueda ofrecer un 80% del financiamiento final. mientras que un préstamo hipotecario solo dará una parte del precio de tasación de la propiedad hipotecada.

En resumen, se puede decir que tener una vivienda es una opción para que cualquier cliente de una institución bancaria obtenga los recursos económicos que necesita para realizar cualquier otro tipo de actividad. Una hipoteca, por otro lado, es un producto que ofrece un banco para pagar una casa, aunque a cambio de un proceso más lento y  más burocrático. Por supuesto, la cantidad ofrecida siempre es  mucho mayor. Y, sin duda, este es un factor importante a evaluar en una actividad de este tipo.

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